廈門(mén)11部門(mén)聯(lián)手整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 二手房行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 2021年11月26日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 694 41
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廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等11部門(mén)印發(fā)廈門(mén)市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案。方案提出，整治重點(diǎn)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

廈門(mén)11部門(mén)聯(lián)手整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等11部門(mén)印發(fā)廈門(mén)市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案。方案提出，整治重點(diǎn)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

方案指出，對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。全面實(shí)施行業(yè)主體信用評(píng)價(jià)機(jī)制，強(qiáng)化信用評(píng)價(jià)運(yùn)用，實(shí)施差異化監(jiān)管。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

二手房行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性?xún)r(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

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