全國多地二手房成交量回升 2022二手房行業(yè)寬松政策及回暖趨勢延續(xù)

• 2022年3月1日 HuangJiang來源：新浪 318 13
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今年以來，全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。

全國多地二手房成交量回升

春節(jié)過后，多地二手房市場成交活躍度快速提升。今年以來，全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。

2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長20%以上;天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

以深圳為例，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持續(xù)回升，二手房成交則有所回落。

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示，第8周深圳市新房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)為928套，環(huán)比上漲3%;二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)為307套，環(huán)比下降10%。

2022二手房行業(yè)寬松政策及回暖趨勢延續(xù)

2022年以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。從近期來看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對自住剛需，或帶動市場預期改善。

國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會。2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全年預計建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。

王蒙徽說，要繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障剛性住房需求，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

據(jù)介紹，去年全年，我國商品住宅銷售面積達15.65億平方米，是近幾年來的新高，同比增長1.1%。房價漲幅有所回落，去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年分別回落1.7和1.1個百分點。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長;去化周期處于合理區(qū)間。

國家統(tǒng)計局2月21日發(fā)布的2022年首月房價數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)70個大中城市的商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比去年12月均有所增加。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比去年12月分別減少11個和8個。

從今天發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1月份國內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個百分點。

與去年同期相比，1月份國內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與去年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比去年12月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比去年12月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比去年12月回落0.4個百分點;二手住宅同比由去年12月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)房價尚處于穩(wěn)定狀態(tài)，另一方面，價格具備信號意義，預期管理難度較大。目前對價格有寬松的城市，多是采取雙邊幅度來調(diào)控，例如，允許房價上漲或者是下跌5%，因此，價格政策的寬松是通過觸發(fā)下跌5%時來啟用的。若不是價格觸發(fā)，而是引導居民預期，通過價格信號來提振銷量，這樣的預期管理難度就大幅度加大。按照目前統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，70大中城市房價運行仍然平穩(wěn)，價格相關(guān)政策預計仍將延后出臺。

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