媒體:取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義 取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

• 2022年3月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 966 61
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今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積，到底怎么看待取消公攤面積?據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，簡(jiǎn)單取消公攤面積沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。

媒體:取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義

今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積，到底怎么看待取消公攤面積?據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，簡(jiǎn)單取消公攤面積沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。因?yàn)樽》看_實(shí)是有公攤面積的，大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購(gòu)房人服務(wù)的，肯定也是會(huì)收費(fèi)的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費(fèi)就得通過(guò)漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取。

公攤面積的計(jì)算、測(cè)量是有法律依據(jù)的。但因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算比較復(fù)雜，而且不同高度、不同檔次的建筑公攤面積不一樣，難免引起一些人的誤解和歧義。也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商渾水摸魚(yú)，把不該計(jì)入的公攤面積計(jì)入公攤面積。

鑒于此，住房面積是以包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)量，還是以不包含公攤面積在內(nèi)的使用面積計(jì)量，都無(wú)可厚非，只是一個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑或計(jì)量單位不同而已。以建筑面積或使用面積計(jì)量不影響整套住房的總價(jià)，而是對(duì)單價(jià)有影響。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)橛?jì)量單位不同而少收取費(fèi)用。

2021年的全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交了針對(duì)“取消公攤面積”的提案。他認(rèn)為，由于公攤面積缺少必要的限制性標(biāo)準(zhǔn)，完全由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行測(cè)量和填報(bào)，很可能產(chǎn)生暗箱操作的情況，最終導(dǎo)致公攤面積額度不斷上漲。

2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了征求意見(jiàn)稿，其中一條就提到了“住宅按套內(nèi)面積交易”。

此外，廣州、北京等部分城市也已開(kāi)始了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。2021年5月，山東省住建廳要求開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標(biāo)注，但該規(guī)定只是規(guī)范市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)透明度，尚未能做到真正取消公攤面積。

3月7日，全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議取消商品房公攤面積，沖上了熱搜第一。在熱搜下的評(píng)論區(qū)，網(wǎng)友們紛紛點(diǎn)贊支持，稱(chēng)該建議說(shuō)出了老百姓的心聲。

所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、管理及服務(wù)用房等。

由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話語(yǔ)權(quán)和真實(shí)信息，容易在利益的驅(qū)動(dòng)下，主動(dòng)侵占消費(fèi)者的權(quán)益，從而傾向于擴(kuò)大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，公攤比例越大，業(yè)主就需要支付更多的費(fèi)用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來(lái)又是一筆不小的支出，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益造成不當(dāng)侵害。

如此一來(lái)，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開(kāi)發(fā)商任意揉捏，可大可小，消費(fèi)者卻毫無(wú)辦法，只能被動(dòng)接受。

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，在全面取消公攤面積后，可統(tǒng)一實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者買(mǎi)了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購(gòu)房，避免開(kāi)發(fā)商用公攤面積做手腳。同時(shí)，購(gòu)房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也符合明碼標(biāo)價(jià)的公平原則，可消除信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，使得商品房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明，減少不合理收費(fèi)項(xiàng)目，以化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

取消公攤面積，采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。而且，此舉不會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房成本，反而會(huì)因住房面積真實(shí)可靠，消費(fèi)者更容易衡量、計(jì)算，促進(jìn)商品房流通市場(chǎng)公平發(fā)展。同時(shí)，在公攤面積取消后，開(kāi)發(fā)商不能再隨意調(diào)整公攤比例，也促使其認(rèn)真加強(qiáng)公共空間的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，提高公共空間的品質(zhì)，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。

取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

委員提議“取消公攤”，但是不少開(kāi)發(fā)商表示反對(duì)了，取消后房?jī)r(jià)會(huì)上漲?，F(xiàn)實(shí)而言，確實(shí)如此，原本一套建筑面積100平米(包括公攤面積30平米)的房子，總價(jià)格200萬(wàn)元，單價(jià)為2萬(wàn)元/平米。如果房子的銷(xiāo)售價(jià)格不考慮公攤的話，那么這套房子的銷(xiāo)售價(jià)格就可能提升至2.8萬(wàn)元/平米。另外，之所以開(kāi)發(fā)商們反對(duì)取消公攤，顯眼的因素其實(shí)在于“公攤存在很多盈利點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商把公共區(qū)域的成本做的很低，在沒(méi)有依據(jù)的情況下，把這部分面積做得更大，這樣一來(lái)就實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)增加。一旦這個(gè)“東西”取消了，那么開(kāi)發(fā)商的這部分利潤(rùn)源就瞬間消失，這將是巨大的損失。

近些年，取消公攤面積，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)，將公攤面積“水分”擠出去的呼聲也愈發(fā)強(qiáng)烈。對(duì)此，取消公攤可借鑒“重慶經(jīng)驗(yàn)”。

據(jù)悉，重慶是我國(guó)率先實(shí)行按照套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的城市。早在2002年，重慶市就出臺(tái)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，明確規(guī)定商品房的現(xiàn)售和預(yù)售要以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。凡不按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，并依法予以查處。

使用套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)對(duì)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都有一定的好處，不僅減少了商品房交易面積糾紛，同時(shí)也維護(hù)了購(gòu)房群眾的利益，讓群眾明明白白購(gòu)房。在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，購(gòu)房者買(mǎi)房也越來(lái)越關(guān)注房子產(chǎn)品本身。

對(duì)于公攤 央媒2022年表明態(tài)度

央媒新華社發(fā)文《公攤面積成糊涂賬?別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》，在這其中就傳遞出了對(duì)待這件事兒的基本立場(chǎng)。新華社表示，公攤的存在并不一定合理，這是一筆糊涂賬，帶來(lái)的各種后期矛盾點(diǎn)也非常之多，尤其是隨著房地產(chǎn)稅的到來(lái)，讓公攤這個(gè)“點(diǎn)”再度被關(guān)注起來(lái)，甚至因此而導(dǎo)致復(fù)雜的現(xiàn)狀。對(duì)此，還有一種聲音是，公攤?cè)∠?，?huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格上浮，央媒認(rèn)為這是“字面意思”。原來(lái)200萬(wàn)元的房子，不管取消公攤與否，售房者都會(huì)保持200萬(wàn)元不變，單價(jià)的提升沒(méi)有改變總價(jià)格，所以買(mǎi)房人沒(méi)有額外支出費(fèi)用。

取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場(chǎng)交易更公平透明。

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