全國房地產市場融資需求及銷售情況分析

• 2022年3月24日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 649 37
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強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均作出表態(tài)，要防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會近日召開專題會議，強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均作出表態(tài)，要防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示：

全國房地產市場融資需求及銷售情況分析

銀保監(jiān)會表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式。鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場平穩(wěn)運行，積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長。

近日，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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