2022首單公募REITs認購規(guī)模超844億元 中國公募基金產(chǎn)品投資收益前景調(diào)研

• 2022年4月8日 HuangJiang來源：新浪 1430 94
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2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發(fā)售，今年首單公募REITs全市場認購超844億元。

REITs一般指不動產(chǎn)投資信托基金。 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

2022首單公募REITs認購規(guī)模超844億元

2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發(fā)售，今年首單公募REITs全市場認購超844億元。作為一只公眾投資者認購初始基金份額數(shù)量為0.75億份、規(guī)模為7.05億元的產(chǎn)品，華夏中國交建REIT公眾投資者單日認購規(guī)模已達700億元，有望成史上最大REITs。

該產(chǎn)品最終配售比低于1.01%，這也打破了去年5月中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的1.76%的最低配售比紀錄。這只公募REITs的吸金能力緣何如此強大?

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示：

當上市“破發(fā)”逐漸常態(tài)化后，基礎(chǔ)設施公募REITs卻以正收益吸引越來越多投資者的關(guān)注。尤其是去年6月以來，11只公募REITs發(fā)行上市后，首日無一“破發(fā)”，這增強了市場對公募REITs產(chǎn)品投資的信心。

中國公募基金產(chǎn)品投資收益前景調(diào)研

業(yè)內(nèi)人士表示，這與REITs作為創(chuàng)新品種的稀缺性、股債相關(guān)度較低、底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)價值，以及渠道積極推動等都密不可分。但是，公募REITs因為分紅預期較為穩(wěn)定，適合長期持有獲取分紅收益，并不適合作為短期炒作的交易品種。

中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認購價格為9.399元/份，預計募集總規(guī)模為93.99億元，不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。

目前已經(jīng)上市的公募REITs產(chǎn)品，主要以基礎(chǔ)資產(chǎn)類型為主，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs有4只，高速公路REITs有3只，倉儲物流和污染處理REITs均為2只。

值得注意的是，今年初在穩(wěn)增長和寬信用背景下，國內(nèi)貨幣政策寬松，基建投資被寄予厚望，疊加股市低迷，11只基礎(chǔ)設施REITs產(chǎn)品價格接連大漲，總市值突破500億元，受此影響全市場溢價率接近40%。

之后，在監(jiān)管層干預下，市場價格逐步下跌，最終全市場溢價率回落至20%左右。

證監(jiān)會抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地，是落實黨中央、國務院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具。

按照住房和城鄉(xiāng)建設部的要求，2022年全年建設籌集保障性租賃住房240萬套，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套。

如果推動保障性租賃住房REITs落地，可以大大提升運營管理水平，促進行業(yè)健康發(fā)展。

一直以來，我國住房租賃市場面臨著住房租賃投資規(guī)模大、投資回收期長、退出渠道缺失等難題，盡管有關(guān)部門曾積極推動創(chuàng)新金融工具在住房租賃市場的應用，但其債權(quán)屬性仍然顯著。

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