深圳第三批集中供地掛牌出讓7宗宅地 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)展望分析

• 2022年8月30日 LiuMingYue來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 488 26
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深圳市2022年第三批居住用地今日掛牌集中出讓，共涉及7宗宅地，總建筑面積122.1萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)117.97億元。該7宗地塊將于9月28日掛牌成交，其中有4宗地采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

深圳第三批集中供地掛牌出讓7宗宅地

深圳市2022年第三批居住用地今日掛牌集中出讓，共涉及7宗宅地，總建筑面積122.1萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)117.97億元。該7宗地塊將于9月28日掛牌成交，其中有4宗地采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資增長(zhǎng)情況

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，需要新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“雙支撐”，這其中，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。中央政治局會(huì)議明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，近期房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步回穩(wěn)。

住房保障有關(guān)工作均出現(xiàn)在29個(gè)省區(qū)市的政府工作報(bào)告中。其中，20個(gè)地區(qū)明確今年將重點(diǎn)建設(shè)保障性租賃住房，籌建數(shù)量目標(biāo)已達(dá)到870152套。

從單月來(lái)看，3月全國(guó)商品房共計(jì)銷售15343萬(wàn)平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬(wàn)平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1~3月房地產(chǎn)銷售面積和金額的同比累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房?jī)r(jià)仍有下行壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)降勢(shì)開(kāi)始減弱，但全國(guó)商品房銷售繼續(xù)走低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)展望分析

2022年前5個(gè)月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等各項(xiàng)指標(biāo)正在走出低谷，逐漸復(fù)蘇。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，隨著紓困政策不斷出臺(tái)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”的合力已形成，個(gè)別城市樓市開(kāi)始回暖，房企流動(dòng)性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要方面，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長(zhǎng)效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

展望未來(lái)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。同時(shí)，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉等新模式有很大發(fā)展空間。

未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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