2022年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與投資規(guī)模

• 2022年10月8日 HuangJiang來源：新浪 605 34
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。

非住宅類地產(chǎn)都可歸入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),如商務地產(chǎn)、公共服務地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等等。

2022年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與投資規(guī)模研究

目前,生物醫(yī)藥、智能制造、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)向政府拿地的最高頻產(chǎn)業(yè)主題方向,對開發(fā)運營商來說,“主題園”帶來更高的自持比例和更長的項目回報周期,入園企業(yè)篩選更嚴格,招商難度更大、周期更長,需要具備強大的運營能力。

在當前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，應注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運營管理水平、加強全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應對策略，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，促進房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

近5年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)數(shù)量翻番，收入規(guī)模增長了2.7倍。數(shù)據(jù)顯示，中國工業(yè)園區(qū)數(shù)量目前已經(jīng)達到25000個，園區(qū)正在成為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)集聚、現(xiàn)代化和創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵角色。

目前，高端智慧園區(qū)投資規(guī)模和滲透率不斷加深，智慧化內(nèi)容也逐步從基礎(chǔ)服務向更多運營場景深入，這個行業(yè)對運營管理人才的需求大增。克而瑞預計，2022年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧化投入規(guī)模將達到3000億元，產(chǎn)城開發(fā)運營企業(yè)智慧化應用滲透將達到81%。

在堅持實體經(jīng)濟為主體、做大做強制造業(yè)，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的背景下，高端式智能主題產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)正蓬勃發(fā)展。TOP50房企中，約66%的房企已經(jīng)參與了產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，而龍頭房企參與比例更高，房企參與的產(chǎn)業(yè)園項目以智能制造、醫(yī)療健康和文旅農(nóng)業(yè)為主，其中智能制造是最主要的類型。

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機構(gòu)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實體企業(yè)和金融投資機構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  在當前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，應注重...

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