預(yù)計2025年寫字樓市場分析 寫字樓租賃市場分析

• 2022年11月1日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 722 43
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報告稱，隨著經(jīng)濟和就業(yè)的全面復(fù)蘇，寫字樓市場的需求量會上升，空置率會降低，房租也會上升。預(yù)計2025年全球?qū)懽謽强罩寐视型謴?fù)到危機之前的11%左右，而房租也會恢復(fù)到危機之前的高位。

預(yù)計2025年寫字樓市場分析

報告稱，隨著經(jīng)濟和就業(yè)的全面復(fù)蘇，寫字樓市場的需求量會上升，空置率會降低，房租也會上升。預(yù)計2025年全球?qū)懽謽强罩寐视型謴?fù)到危機之前的11%左右，而房租也會恢復(fù)到危機之前的高位。

2022年上半年，全國許多地方反復(fù)出現(xiàn)疫情，消費和生產(chǎn)活動受到不同程度的影響，經(jīng)濟下行壓力加大。在經(jīng)濟放緩和疫情影響下，企業(yè)信心、經(jīng)營和業(yè)務(wù)發(fā)展受到短期影響，也對寫字樓租賃活動產(chǎn)生了影響?？傮w而言，全國重點城市凈吸收量環(huán)比下降，空置率上升，租金水平反彈反彈勢頭受阻，仍在底部空間徘徊企穩(wěn)，租戶議價空間更大。

仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國40城辦公樓市場指數(shù)”顯示，就全國辦公樓市場而言，雖然市場需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對市場不利因素擾動。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?/p>

中指研究院10月21日發(fā)布2022年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下跌0.17%。

從不同商圈表現(xiàn)來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占16.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環(huán)比持平。

隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、AI等的飛速發(fā)展，日常辦公場景逐漸升級，智慧樓宇已成為寫字樓發(fā)展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發(fā)展空間。

寫字樓租賃市場分析

2022年三季度，國內(nèi)經(jīng)濟呈恢復(fù)態(tài)勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應(yīng)入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場恢復(fù)窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經(jīng)濟或延續(xù)三季度恢復(fù)態(tài)勢，且恢復(fù)速度有望加快，積極因素或?qū)⒋龠M寫字樓租賃需求繼續(xù)恢復(fù)。但四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)入市，短期內(nèi)部分城市寫字樓市場供大于求態(tài)勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

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