地產(chǎn)再現(xiàn)重磅政策，“16條”等多重政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇前景明顯改善

• 2022年11月14日 LiBO來(lái)源：中研普華集團(tuán)、中國(guó)基金報(bào)、中研網(wǎng) 792 48
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相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)表示其已獲悉一份關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租

據(jù)報(bào)道，近期央行、銀保監(jiān)會(huì)出手，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)表示其已獲悉一份關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等。

中信證券表示，疫情防控優(yōu)化可能對(duì)地產(chǎn)銷售有正面影響，而此次“十六條”信用支持托底出險(xiǎn)主體和刺激銷售并重的政策日益明晰，雙重政策放松引導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇前景改善明顯。

國(guó)金證券指出，民營(yíng)房企融資支持快速推進(jìn)“第二支箭”首批落地的是債務(wù)尚未違約/展期和擁有較優(yōu)質(zhì)抵押物的房企;其他相對(duì)困難民營(yíng)房企在開(kāi)發(fā)貸、信托等存量融資的合理展期方面或受到支持;較長(zhǎng)時(shí)期處于債務(wù)違約的房企，市場(chǎng)化、法制化的重組或?qū)⒅鸩酵七M(jìn)。

對(duì)“第三支箭”股權(quán)融資的支持或也能期待，系列融資端的支持政策對(duì)當(dāng)前民營(yíng)房企的價(jià)值將有所修復(fù)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

種種跡象表明,中央正在以組合拳出擊穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年10月，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近10%，同比下降約兩成左右。分城市來(lái)看，其中，一線城市成交規(guī)模環(huán)比下降21.3%，二線代表城市環(huán)比下降9.4%，三四線代表城市環(huán)比下降3.7%，市場(chǎng)情緒未見(jiàn)明顯改善。

房地產(chǎn)作為周期性產(chǎn)業(yè),人口發(fā)展的邏輯長(zhǎng)期存在,各地土地供應(yīng)正在不斷充裕,各項(xiàng)救市的金融政策也持續(xù)加碼,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇可期。

目前，全國(guó) 31 個(gè)省、自治區(qū)和直轄市均對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向。

例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅(jiān)持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系。

中國(guó)約30%的GDP來(lái)自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動(dòng)，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級(jí)過(guò)程中使用勞動(dòng)力。在財(cái)政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財(cái)政收入。

2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系?！叭恕⒎?、地、錢(qián)”作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的四個(gè)要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)樓市告別黃金時(shí)代已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí),隨著城鎮(zhèn)化逼近70的高速增長(zhǎng)上限,以及全國(guó)人口大盤(pán)即將見(jiàn)頂,還有大拆大建的空間收縮,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增值空間必然隨之減少，預(yù)測(cè)2023年樓市大概率會(huì)復(fù)蘇。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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