共享辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向分析

• 吳澳燕 2022年12月7日 來源：中國經(jīng)營報(bào) 互聯(lián)網(wǎng) 1046 66
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共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺(tái)等空間進(jìn)行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個(gè)人對(duì)低租金需求，及跨區(qū)域、移動(dòng)式辦公客戶對(duì)辦公地點(diǎn)的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主

全球持續(xù)不斷地受特殊狀況壓力的影響,大多數(shù)行業(yè)在自身運(yùn)營成本和辦公策略中加大了對(duì)預(yù)算的限時(shí)。企業(yè)管理者在強(qiáng)調(diào)成本控制的同時(shí),對(duì)辦公靈活性需求不斷增加,因此,共享辦公成為了不少企業(yè)的首選。

共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺(tái)等空間進(jìn)行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個(gè)人對(duì)低租金需求，及跨區(qū)域、移動(dòng)式辦公客戶對(duì)辦公地點(diǎn)的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。

共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計(jì)公司、系統(tǒng)運(yùn)營公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財(cái)?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營銷等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2015年是共享辦公元年，2016年共享辦公行業(yè)總計(jì)發(fā)生了20多起融資事件，2017年底，全國共有各類眾創(chuàng)空間超過5000家。

最開始共享辦公企業(yè)主要是找一些比較低端的產(chǎn)業(yè)園去建共享辦公空間，成本是可控的。如果選址比較好、租金比較便宜，共享辦公企業(yè)是可以盈利的。但是后來資本涌入，共享辦公企業(yè)選址更偏向離地鐵比較近的商圈，導(dǎo)致租金、裝修的成本越來越高。

共享辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向分析

在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達(dá)212億元，同比增長26.2%。

近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團(tuán)隊(duì)成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動(dòng)力人口約達(dá)7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過2.0億人。

共享辦公作為共享經(jīng)濟(jì)重要組成部分，受到國家政策支持，行業(yè)發(fā)展前景向好。2022年國務(wù)院發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要加快推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，培育新業(yè)態(tài)新模式，擴(kuò)大協(xié)同辦公覆蓋面，在生活服務(wù)領(lǐng)域中深化共享經(jīng)濟(jì)應(yīng)用。

共享辦公隨著“共享經(jīng)濟(jì)“的大勢(shì)起伏，在經(jīng)歷了2018年行業(yè)并購潮、2019年WeWork估值滑鐵盧之后，受到今年疫情影響，共享辦公也需要調(diào)整轉(zhuǎn)型，企業(yè)定制化服務(wù)，輕資產(chǎn)運(yùn)營成為未來發(fā)展的方向。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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