商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測?2023

• 陳澤芳 2022年12月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 420 21
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未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

營業(yè)環(huán)境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財務官的調(diào)研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場調(diào)整，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產(chǎn)領域企業(yè)首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態(tài)度。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設備供應商則種類較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設備需求逐漸向智能化、自動化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運營企業(yè)除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業(yè)物業(yè)運營管理企業(yè);交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業(yè)。

國內(nèi)的遠程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復蘇趨勢。此外，電商的發(fā)展推動了物流地產(chǎn)市場發(fā)展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過20%。

雖然2022年的疫情反復、全球通貨膨脹及美國加息等各類外部因素導致整體投資市場不明朗，但長租公寓作為另類投資的一個重要渠道，以其較強的抗周期能力贏得了越來越多投資者的關注。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》分析顯示：

業(yè)界人士表示，未來寫字樓市場將出現(xiàn)進一步分化的趨勢，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和不良資產(chǎn)的差距會逐步擴大，“就中國市場而言，核心區(qū)域、核心地段會繼續(xù)供不應求，注重綠色環(huán)保、有優(yōu)質(zhì)品牌加持的商場、寫字樓依然搶手，但其他區(qū)域則面臨一定挑戰(zhàn)，低品質(zhì)寫字樓投資者要考慮老化資產(chǎn)的升級改造，否則就會被淘汰?！?/p>

專家認為，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)減碳趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國制造業(yè)集聚發(fā)展的主陣地，因而也是制造業(yè)碳排放最集中的區(qū)域。生物醫(yī)藥方面，企業(yè)不斷提升的研發(fā)和創(chuàng)新投入也帶來了相關產(chǎn)業(yè)載體需求的快速增長。而冷鏈物流方面，因其一端服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一端鏈接居民消費，已成為我國現(xiàn)代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，把冷鏈物流提升到國家戰(zhàn)略高度，冷庫基礎設施也成為物流新基建的重要內(nèi)核。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

更多商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》。

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