房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在 疫情房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2022年12月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 998 63
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2022年，房地產(chǎn)行業(yè)極為不易。2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)極為不易。2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，全國新建商品房成交規(guī)模連續(xù)5年達(dá)到17億平方米以上之后，2022年或降至約14億平方米、銷售額預(yù)期下滑至約14萬億元。

這一年，鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購、濟南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至;11月份，“金融16條”、再融資重啟等政策出臺，助力房地產(chǎn)行業(yè)迎來黎明。作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在。

疫情房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢

三四線城市市場量價或繼續(xù)下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強基本面下，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過，多個城市可售面積出清周期超20個月，房價調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

隨著城市的擴張與發(fā)展，居住、商業(yè)、辦公，多種形態(tài)的城市空間日積月累，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。

銷售面積：2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-9.8%，降幅繼續(xù)擴大;商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%;土地購置面積下降53.8%;商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢。

自去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的下行壓力，部分房企資金緊張，有的樓盤交付延期，市場信心受挫，消費者置業(yè)意愿下降。尤其是近幾個月，行業(yè)加速下滑，成為影響經(jīng)濟運行的一個重要風(fēng)險因素。

下半年房企竣工交付比例明顯回升。

尤其是頭部品牌房企，率先垂范。例如碧桂園，前三季度累計交付45萬套，第四季度碧桂園預(yù)計還將交付約28萬套，全年預(yù)計共交付約73萬套房屋。龍湖前11月共交付約7.6萬套，100%如期交付。萬科則推出“交房即交證”，讓業(yè)主收樓的同時可以一手拿鑰匙、一手拿房本。

2022年第四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資支持政策密集出臺，各類融資“堵點”不斷疏通。

近期，高層多次強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，此類明確表態(tài)，釋放了強烈信號，未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續(xù)加碼，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)機，走上健康發(fā)展之路。

2022年來，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)流動性壓力不斷增加的背景下，持續(xù)的降價銷售與縮減拿地，不斷沖擊商品房及土地市場，違約風(fēng)險進(jìn)一步向高評級優(yōu)質(zhì)房企擴散，以及商品房銷售持續(xù)探底的過程中，房地產(chǎn)調(diào)控政策在供應(yīng)及需求兩端持續(xù)寬松。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供應(yīng)持續(xù)大幅增長需要有效的需求側(cè)政策配合;而非核心城市，在市場庫存較高的背景下，需求側(cè)所面臨的核心問題在于交付、收入與房價預(yù)期的修復(fù)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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