多省明確試點(diǎn)現(xiàn)房銷售 精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

• 吳亞楠 2023年2月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1001 63
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預(yù)計(jì)到2023年，我國精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

多省明確試點(diǎn)現(xiàn)房銷售

自今年1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”后，記者梳理發(fā)現(xiàn)，不足一個(gè)月時(shí)間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態(tài)，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。多位業(yè)內(nèi)專家表示，目前來看，實(shí)行多年的商品房預(yù)售制度已經(jīng)出現(xiàn)政策調(diào)整轉(zhuǎn)折契機(jī)。長遠(yuǎn)來看，現(xiàn)房銷售可能會(huì)取代期房預(yù)售，但這種改變并非一蹴而就，過快推進(jìn)不利于行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)部分省市展開試點(diǎn)也是由點(diǎn)到面逐步展開，再不斷擴(kuò)大覆蓋面。

我國精裝修行業(yè)起步于20世紀(jì)90年代，相較發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，我國精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實(shí)施下，我國將進(jìn)入精裝修時(shí)代。

當(dāng)前精裝房已進(jìn)入普及化時(shí)代。從國家省級(jí)層面到各個(gè)地方城市，都相繼出臺(tái)了不同的精裝修相關(guān)政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展發(fā)展現(xiàn)狀分析

在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的長三角、珠三角區(qū)域的一二線城市，精裝率維穩(wěn)趨升。根據(jù)50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況，珠三角的精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)。長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%。

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

隨著精裝修占比的不斷提升，部品配套率也隨之越來越高。針對(duì)精裝修的配套業(yè)務(wù)，成為家居企業(yè)新的增長點(diǎn)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度，精裝修樓盤中的基礎(chǔ)部品配套率保持100%左右。如廚房部品的水槽、水槽龍頭、煙機(jī)灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關(guān)插座，家居部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的乳膠漆、入戶門、燈具等配套率均為100%。

目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動(dòng)下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數(shù)量達(dá)319萬套，同比2018年增長26.1%。

精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析

精裝房崛起和消費(fèi)需求升級(jí)成為市場(chǎng)增長驅(qū)動(dòng)力。自2016年起中國家居裝修行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模整體平穩(wěn)上行,復(fù)合增長6.9%

目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

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專家建議存量房貸利率可分檔優(yōu)惠

在提前還貸潮愈演愈烈的同時(shí)，關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲也日漸高漲。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼在接受記者采訪時(shí)表示，建議，對(duì)2023年1月1日存量房貸利率仍然高于5%的，可分為三檔，分別采取優(yōu)惠措施：利率高于6%，打8.5折或減100個(gè)基點(diǎn);利率高于5.5%的，打9折或減60個(gè)基點(diǎn);利率高于5%的，打9.5折或減30個(gè)基點(diǎn)。為方便執(zhí)行，對(duì)存量房貸不區(qū)分首套、二套，只按利率高低進(jìn)行調(diào)整。對(duì)有逾期記錄的借款人，原則上不享受優(yōu)惠措施。允許各銀行在上述基礎(chǔ)上，適度增加優(yōu)惠幅度。

精裝房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了精裝房市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，精裝房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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