2023年住房租賃行業(yè)市場深度分析

• 陳澤芳 2023年4月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 870 53
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對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國 TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業(yè)機構(gòu)運營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構(gòu)化的運營機構(gòu)還存在較大的發(fā)展空

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示，2023年春節(jié)后整個社會流動恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)，租賃市場也迎來旺季，租房市場掛牌房源隨之大幅增長。報告顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

現(xiàn)如今，租房已經(jīng)成為新居民解決住房問題的主要途徑之一，更是我國住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長張波表示，整個房地產(chǎn)發(fā)展的推進，一定不只有商品房和買賣房交易，租賃也是其中的重要一環(huán)。他極為看好未來租賃市場的發(fā)展，在會上指出，“租賃只有讓大家更安心、租金更穩(wěn)定，整個租賃市場未來才會發(fā)展得越好，這也是我國未來不斷推進的重點方向之一，2023年還是保障性租賃房源快速增加的年份?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看，今年的長租市場已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

目前，從長租公寓企業(yè)的商業(yè)模式來看，包含重、中、輕三種模式。按照目前官方發(fā)布的定義，輕資產(chǎn)模式是介于重和輕之間的中資產(chǎn)模式，存在資金等風險隱患。而對于行業(yè)而言，《白皮書》總結(jié)了另一種輕資產(chǎn)的定義。并在書中對輕、中、重三種不同模式圍繞其資金投入、盈利點、優(yōu)劣勢等進行分析，發(fā)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)模式是指通過品牌價值和管理體系輸出獲得管理收益，一般是公寓在后期運營體系成熟，品牌樹立后，代替中資產(chǎn)包租模式拓展規(guī)模。可以看到，輕資產(chǎn)運營的本質(zhì)是持續(xù)、顯性化的價值輸出。

2023年住房租賃行業(yè)市場深度分析

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議強調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

相比美國和日本等市場發(fā)展成熟國家，我國的住房租賃市場起步較晚，整體呈現(xiàn)出租賃需求旺盛，政策體系不斷完善，市場向規(guī)范發(fā)展，金融端、土地端等支持力度加碼，專業(yè)化市場主體不斷增加的趨勢。隨著利好政策密集出臺，特別是2021年以來，中國住房租賃市場在土地供應(yīng)、財政稅收、資本市場等各方面得到進一步政策支持，為長期積累管理經(jīng)驗和社區(qū)運營技術(shù)的市場專業(yè)化租賃機構(gòu)/企業(yè)提供了眾多合作機會。中國住房租賃企業(yè)的盈利模式與資產(chǎn)管理模式將得到進一步突破，住房租賃市場將進一步向機構(gòu)化、規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。

對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國 TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業(yè)機構(gòu)運營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構(gòu)化的運營機構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

業(yè)界人士認為，由于多種有利因素疊加，中國住房租賃需求強勁，特別是集中式公寓相較于分散式公寓管理效率更高、收費更加透明，品質(zhì)和服務(wù)也更好。因此，集中式公寓需求將有明顯增加，未來機構(gòu)化運營也存在較大發(fā)展空間。對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，這使得住房租賃市場對有著高效運營能力的企業(yè)的需求大大增加;同時輕資產(chǎn)模式由于具備連鎖化的經(jīng)營管理能力，可快速擴大市場規(guī)模，這種優(yōu)勢讓不少運營商轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)模式“輕裝上陣”，這也將更有利于引領(lǐng)住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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