商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告：2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場有望反彈

• 郭夢 2023年7月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1339 88
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2022年中國大宗物業(yè)總交易額累計2200億元。伴隨一系列提振經(jīng)濟舉措接連出臺，CBRE世邦魏理仕預計，2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場有望反彈，大宗物業(yè)投資額或超2500億元，同比上漲15%-20%。

2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場有望反彈

2022年中國大宗物業(yè)總交易額累計2200億元。伴隨一系列提振經(jīng)濟舉措接連出臺，CBRE世邦魏理仕預計，2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場有望反彈，大宗物業(yè)投資額或超2500億元，同比上漲15%-20%。

商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)大部分都是圍繞商業(yè)綜合體進行開發(fā)和運營，簡而言之就是做購物中心、寫字樓，現(xiàn)金流滾資產(chǎn)也好，開發(fā)優(yōu)資產(chǎn)和存量更新也好，都屬于開發(fā)模式。商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價值等特點。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動性更高，發(fā)展空間更廣闊。

從商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況來看，上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設備供應商，整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，包括保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運營平臺等，還包括線上交易平臺和線下機構等。下游應用主要應用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式主要可分為三種

一是服務于住宅銷售的“以售養(yǎng)租”模式。開發(fā)商獲取商住綜合用地，前期通過銷售住宅物業(yè)，快速回籠現(xiàn)金，從而分擔較重的商業(yè)資產(chǎn)投入，典型的開發(fā)商如早期的萬達集團，以及當前的新城控股。

二是以長期持有為目標的開發(fā)建設。企業(yè)從拿地，開發(fā)建設，至后期運營全程參與。企業(yè)通?？梢栽谑袌錾汐@取較低的融資成本，以經(jīng)營利潤覆蓋利息成本，花費長周期培養(yǎng)資產(chǎn)，通過運營不斷提升資產(chǎn)價值。

三是以資產(chǎn)退出為目標的開發(fā)建設/收購改造。企業(yè)直接拿地開發(fā)建設，或者收購現(xiàn)有資產(chǎn)進行改造，提升運營收益后退出，獲得資產(chǎn)增值收益。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析

2023上半年，中國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復，但恢復基礎尚不穩(wěn)固，加之房地產(chǎn)市場恢復不及預期，部分房企仍存在資金壓力，多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端仍偏弱。長期來看，我國超大規(guī)模市場優(yōu)勢依舊存在，消費升級趨勢沒有改變，但在商業(yè)地產(chǎn)市場供過于求的嚴峻形勢下，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目才能獲得持續(xù)健康的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應緊抓短期內(nèi)消費市場和服務業(yè)經(jīng)濟恢復機遇期，提升企業(yè)經(jīng)營和項目運營水平，在鞏固基本盤的同時實現(xiàn)高質(zhì)量增長，為未來的“大浪淘沙”贏得先機。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

當前，房地產(chǎn)市場仍有待恢復，部分房企依舊面臨資金壓力，預計年內(nèi)或?qū)⒂懈鄡?yōu)質(zhì)資產(chǎn)流入大宗交易市場，進而帶動重點城市大宗交易市場活躍度提升，但在當前宏觀經(jīng)濟恢復基礎仍需鞏固的情況下，買家或繼續(xù)保持相對謹慎的投資態(tài)度，買賣雙方的博弈或加劇。

經(jīng)過三年疫情洗禮，2023年是我國全力推動經(jīng)濟修復的一年，消費將進一步發(fā)揮經(jīng)濟增長主引擎的作用。中央多次表態(tài)要擴內(nèi)需、促消費，地方政府亦積極跟進，多地兩會政府工作報告將恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，商務部更是將今年定為“消費提振年”。

部分頭部企業(yè)亦對2023年商業(yè)地產(chǎn)市場的復蘇抱有信心，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)緊抓當前經(jīng)濟和消費恢復機遇，對內(nèi)強化運營能力，努力提升在營項目出租率和營業(yè)額，保障新項目如期開業(yè)，同時優(yōu)化組織結構、降本增效，促進業(yè)績修復;對外增強拓展能力，儲備優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)規(guī)模增長。

長期來看，我國經(jīng)濟長期向好及居民消費升級的趨勢沒有改變，國內(nèi)消費市場空間仍較大，商業(yè)地產(chǎn)存在發(fā)展空間。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商業(yè)地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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