國家發(fā)改委：深化國際消費中心城市建設 培育區(qū)域消費中心和地方特色消費中心

• 吳澳燕 2023年8月1日 來源：潮新聞 774 46
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近日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知。其中提出，加快培育多層級消費中心。深化國際消費中心城市建設，科學布局、培育發(fā)展一批區(qū)域消費中心和地方特色消費中心。

近日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知。其中提出，加快培育多層級消費中心。深化國際消費中心城市建設，科學布局、培育發(fā)展一批區(qū)域消費中心和地方特色消費中心。

深入推進海南國際旅游消費中心建設。提升城市商業(yè)體系，推動步行街改造提升，發(fā)展智慧商圈，打造“一刻鐘”便民生活圈，構建分層分類的城市消費載體，提高居民消費便利度。加強社區(qū)便民服務，合理布局養(yǎng)老、托育、餐飲、家政、零售、快遞、健身、美發(fā)、維修、廢舊物品回收等便民生活服務業(yè)態(tài)，推進完整社區(qū)建設。

同時，國家將著力補齊消費基礎設施短板。結合推進城市更新，強化存量片區(qū)改造與支持消費新場景發(fā)展的硬件功能銜接。加強縣域商業(yè)體系建設，建設改造一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心、集貿(mào)市場、農(nóng)村新型便民商店，推動重點商貿(mào)街巷改造升級。穩(wěn)步推動產(chǎn)地銷地冷鏈設施建設，補齊農(nóng)產(chǎn)品倉儲保鮮冷鏈物流設施短板，推動城鄉(xiāng)冷鏈網(wǎng)絡雙向融合。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

全國購物中心前70強企業(yè)2021年在營購物中心2061個，總建筑面積約2.13億㎡。對比2021、2020數(shù)據(jù)顯示，在營購物中心共計增加210個，同比增長13%，平均每家企業(yè)增加3.7個;總建筑面積共計增加1798萬平方米，同比增長10%。

2021年全國新增各類購物中心近500個，比2020年增長約10%。截至2021年底，全國在營購物中心(含都市型、區(qū)域型、社區(qū)型以及奧特萊斯)約6300個。

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

購物中心是結合購物、休閑、文化、娛樂、飲食、展示及資訊等設施于一體的商業(yè)設施，是消費者最大的線下消費場景，也是城市商業(yè)生活的主要構成部分。

目前，購物中心行業(yè)集中度依然較高。截至2021年，萬達商管、新城商業(yè)、萬科股份、印力商用置業(yè)4家企業(yè)旗下在營的購物中心數(shù)量均超過100個。其中，萬達商管在營購物中心417個，為各品牌中最多。萬達商管的購物中心主要是萬達廣場，這417家萬達廣場在營購物中心總建面(不含停車場)5895萬㎡。

按照購物中心物業(yè)管理服務收入來計算，2019年我國商管行業(yè)CR5為23.4%。隨著業(yè)主對高質(zhì)量商管業(yè)務的需求進一步加大，頭部效應明顯，龍頭企業(yè)有望進一步提升市場份額。2022年15家規(guī)模企業(yè)開業(yè)項目153個，占比上升至42%，前5家規(guī)模企業(yè)開業(yè)項目占比超30%。

輕資產(chǎn)運營資金壓力較輕，多家房企提速輕資產(chǎn)項目的布局，推動自身輕資產(chǎn)板塊走向資本市場。2019年來，寶龍商業(yè)、華潤萬象生活、星盛商業(yè)、中駿商業(yè)等多家商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營主體，相繼在港股上市。新開業(yè)輕資產(chǎn)項目持續(xù)增加，2022年新開業(yè)的輕資產(chǎn)項目達到118個，同比增加約15.7%，占全部開業(yè)項目的32%。

購物中心行業(yè)市場展望

上?！笆奈濉币?guī)劃的實施，加快了五個新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國際集團新開建“圓都”項目正加快建設，浦東新區(qū)的臨港愛琴海等多個購物中心(廣場)新建開業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個購物中心(廣場)擬在年內(nèi)開業(yè)，這些新項目都將推動新城商圈建設。

2023年上海擬新開3萬平方米以上購物中心達45家，面積超300萬平方米，為近三年來最多的一年。這是因為一些原本在前兩年完工開業(yè)的項目受疫情影響延遲到了今年。2023年，上海3萬平方米以上購物中心總量將超過400家。

近些年來，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，在線購物與購物中心正在搶占消費者的購物時間。雖然在線購物貨品品類較多、物流運輸便捷，但購物中心的社交性與商場商品的真實性仍不可取代。未來，購物中心的數(shù)量將有望繼續(xù)增多。

隨著存量改造項目及新項目開業(yè)入市，購物中心業(yè)主對優(yōu)質(zhì)商管服務的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)在管建筑規(guī)模穩(wěn)步增長，商管市場持續(xù)擴大，預計2025年商業(yè)運營服務市場規(guī)模將突破1.2萬億元。

購物中心行業(yè)研究報告中的購物中心行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對購物中心行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構成、規(guī)模構成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解購物中心行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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  2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告

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