聯(lián)合辦公鼻祖WeWork被傳申請破產(chǎn) 聯(lián)合辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年11月6日 來源：國際金融報 1295 85
• 繁體

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。

聯(lián)合辦公曾在政策和資本推動下實現(xiàn)快速發(fā)展，但卻因高負(fù)債、盈利難等特性并未受到投資者的長期青睞。即使行業(yè)鼻祖WeWork也難逃虧損。

11月1日，市場有消息稱，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork正考慮在美國新澤西州根據(jù)《破產(chǎn)法》第十一章申請破產(chǎn)，時間最早為下周。

據(jù)悉，WeWork在10月2日未能按時向債券持有人支付9520萬美元的利息，從而進入30天利息支付寬限期，若逾期未付將被視為違約。當(dāng)?shù)貢r間周二，WeWork表示已與債券持有人達(dá)成協(xié)議，在觸發(fā)違約之前，WeWork可以再獲得七天時間與利益相關(guān)方進行談判。

從估值一度達(dá)到470億美元的資本寵兒到破產(chǎn)傳聞曝出，WeWork的墜落沒用幾年。成立至今，WeWork一直未實現(xiàn)盈利，截至2022年底，該公司債務(wù)總額達(dá)213.18億美元，資產(chǎn)負(fù)債率119.34%;2016年至2023上半年，WeWork累計虧損了156.56億美元。根據(jù)證券備案文件，截至今年6月，WeWork在39個國家擁有777個辦公場所，其中美國有229個。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

共享聯(lián)合辦公空間是一種低成本、高效率的辦公方式,深受當(dāng)代職場人歡迎,龐大的使用群體帶動了我國共享辦公市場規(guī)模持續(xù)增長。據(jù)國家信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年我國共享辦公市場規(guī)模達(dá)212.0億元,同比增長26.2%。

隨著新增供應(yīng)的疊加，辦公市場空置率進一步攀升以及租金出現(xiàn)下滑，重點城市辦公市場去化壓力增大。數(shù)據(jù)顯示，二季度一線城市北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓空置率進一步攀升，環(huán)比漲幅分別為1.5%、0.1%、2.6%以及2.6%。其中深圳甲級寫字樓空置率數(shù)值已連續(xù)多季度處于一線城市的最高位水平。

二季度北京、上海辦公租賃活動方面，凈吸納量數(shù)據(jù)再次錄得負(fù)值，其中北京繼去年四季度凈吸納量錄得負(fù)值后，已連續(xù)三個季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。

當(dāng)市場中引入部分靈活辦公面積時，整體市場的剛性程度就會被降低，空置面積的比例也將會大大下降。從市場總體效率的角度來看，市場的效率因為靈活面積的引入得到了明顯的提升。

聯(lián)合辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

傳統(tǒng)的商業(yè)辦公室租賃市場并不靈活，存在著巨大的剛性，除了不能滿足企業(yè)的靈活辦公需求之外，空置現(xiàn)象也不能徹底解決。聯(lián)合辦公商業(yè)模式針對性地改善了商業(yè)辦公室租賃市場的靈活度。此外，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式有著明確的市場基礎(chǔ)和需求基礎(chǔ)，對市場的價值和意義非常明確。

目前聯(lián)合辦公行業(yè)的主要商業(yè)模式是聯(lián)合辦公運營商通過其對空間的重新設(shè)計和裝修使得空間的利用率提高，從而賺取由空間改造和運營獲得的空間租金的溢價。而完整的商業(yè)模式還應(yīng)圍繞空間輕資產(chǎn)服務(wù)及為入駐企業(yè)提供各層次服務(wù)實現(xiàn)更多的變現(xiàn)路徑。

伴隨著新經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，創(chuàng)新能力成為大量企業(yè)的發(fā)展重點，企業(yè)也開始關(guān)注辦公環(huán)境對員工創(chuàng)造力的影響。數(shù)據(jù)顯示，超七成受訪者對辦公環(huán)境重視度明顯上升，近九成受訪者認(rèn)為辦公環(huán)境與激發(fā)創(chuàng)造力之間存在直接關(guān)聯(lián)。聯(lián)合辦公正因其更具體驗化、更能激發(fā)創(chuàng)造力的辦公場景而被更多企業(yè)選擇。

目前聯(lián)合辦公的主要客戶群體仍以中小微企業(yè)為主，占85.03%，其中20人以上的小型企業(yè)占38.77%，20人以下的微型企業(yè)占13.66%。

當(dāng)前我國處于“雙創(chuàng)”、“共享經(jīng)濟”的環(huán)境局勢下，聯(lián)合辦公行業(yè)作為新興業(yè)態(tài)，受到國家重視。國家和有關(guān)部門出臺多項政策文件，比如《關(guān)于進一步支持大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于支持多渠道靈活就業(yè)的意見》、《關(guān)于促進分享經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)性意見》、《關(guān)于做好引導(dǎo)和規(guī)范共享經(jīng)濟健康量良性發(fā)展有關(guān)工作通知》、《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》等。

新冠疫情進一步加速了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌,經(jīng)過整合后的聯(lián)合辦公市場資源將向少數(shù)頭部企業(yè)聚集,聯(lián)合辦公行業(yè)內(nèi)多數(shù)企業(yè)進行了快速擴張,導(dǎo)致行業(yè)成本過高,持續(xù)虧損現(xiàn)象成為行業(yè)難題。如何通過企業(yè)增值服務(wù)拓展盈利渠道并實現(xiàn)多元化盈利模式的轉(zhuǎn)變,將是聯(lián)合辦公行業(yè)接下來的發(fā)展重點。

未來聯(lián)合辦公的市場規(guī)模有望進一步擴大。首先是全球聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢。隨著中國辦公模式的消費升級，行業(yè)市場規(guī)模將繼續(xù)擴張。在此基礎(chǔ)上，中國聯(lián)合辦公行業(yè)將進一步整合，市場資源向少數(shù)頭部企業(yè)聚集，精細(xì)化的運營管理競爭將變得激烈。

聯(lián)合辦公行業(yè)報告是從事聯(lián)合辦公行業(yè)投資之前，對聯(lián)合辦公行業(yè)各種相關(guān)因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，是聯(lián)合辦公行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。以闡述對聯(lián)合辦公行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容，重在聯(lián)合辦公行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡