11月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格行情分析 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 曾燕 2023年12月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 831 51
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據(jù)媒體報(bào)道稱，11月百?gòu)?qiáng)房企拿地情況出爐。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1-11月拿地百?gòu)?qiáng)房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個(gè)百分點(diǎn)，投資已開(kāi)始筑底。截至11月末，仍有近五成銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企未拿地。

據(jù)媒體報(bào)道稱，11月百?gòu)?qiáng)房企拿地情況出爐?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，1-11月拿地百?gòu)?qiáng)房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個(gè)百分點(diǎn)，投資已開(kāi)始筑底。截至11月末，仍有近五成銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企未拿地。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。與此同時(shí)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南等18個(gè)城市取消了土地限價(jià)，恢復(fù)“價(jià)高者得”，不過(guò)，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其余多底價(jià)成交。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期土拍規(guī)則調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果有限，年末土地供應(yīng)規(guī)模的周期性高點(diǎn)來(lái)臨，預(yù)計(jì)12月土地市場(chǎng)在規(guī)模上將有一定回升，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)激烈競(jìng)拍，但整體熱度將保持低位運(yùn)行。

11月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格行情分析

中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16203元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，11月房企加快項(xiàng)目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷(xiāo)售任務(wù)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

二手房方面，11月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米15400元，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房?jī)r(jià)格仍面臨下行壓力。

11月各地樓市利好政策繼續(xù)出臺(tái)，政策優(yōu)化方向涉及放松限購(gòu)限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)、泉州放松限購(gòu)，昆明取消限購(gòu)限售;海南、深圳、廈門(mén)、北海等地從支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例及房貸利率等方面優(yōu)化限貸政策，其中深圳優(yōu)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消750萬(wàn)元成交總價(jià)限制，并下調(diào)二套房最低首付比例至40%。

中指研究院分析稱，目前全國(guó)樓市政策方向明確，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力，直至市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)。需求端，一線城市中，廣深已出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策，京滬松綁預(yù)期增強(qiáng);二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購(gòu)，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購(gòu)。供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或得到改善。未來(lái)樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場(chǎng)企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

報(bào)道稱，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡。

出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，就是防風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，包括降低首付比例，降低房貸利率，商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)，這些調(diào)控措施已經(jīng)取得了一定積極成效。未來(lái)，我國(guó)將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

克而瑞陸續(xù)公布了最新11月房地產(chǎn)市場(chǎng)部分?jǐn)?shù)據(jù)及銷(xiāo)售榜單。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)低位回升，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲30%;成交在10月集中放量后有所回落，環(huán)比下降12%。整體來(lái)看，利好新政下前期積壓的剛需剛改需求基本釋放完畢，多地市場(chǎng)情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。12月房企或?qū)闆_刺業(yè)績(jī)而集中供貨并進(jìn)行年末大促，有望迎來(lái)新一輪放量。

從銷(xiāo)售榜單來(lái)看，11月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比微降4%，同比下降近3成，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅持續(xù)走擴(kuò)。近6成百?gòu)?qiáng)房企11月單月業(yè)績(jī)環(huán)比下滑，超4成百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，前11月累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)6成。百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，TOP50變動(dòng)加劇，整體依舊表現(xiàn)為央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。

11月房企融資總額數(shù)據(jù)分析

多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受上年和上月低基數(shù)影響，11月份房企發(fā)債規(guī)模顯著增長(zhǎng)。中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月房企融資總額環(huán)比增幅高達(dá)49.4%，發(fā)行量在連續(xù)3個(gè)月下滑后回升。

與此同時(shí)，11月份，央行召集金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)座談會(huì)，多家商業(yè)銀行也召集房企陸續(xù)開(kāi)展座談會(huì)，落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這有助于改善行業(yè)預(yù)期，但是在房企融資落地效果方面，還有待進(jìn)一步觀察。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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