中國度假村產業(yè)鏈全景分析 度假村產業(yè)市場規(guī)模預測

• 吳澳燕 2024年1月26日 來源：北京商報 中國旅游報 910 56
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隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運動等多項休閑娛樂服務的度假村。

度假村的概念及類型

度假村是為旅游者的較長時間的駐留而設計的住宅群。在它的全價中，除了住宿費外，還有公共設備、體育及娛樂設施的使用費。

度假村是三種因素的結合：①能提供把客人吸引來的娛樂設施;②能為外出客人提供住宿、食品、飲料等服務;③能提供充實客人停留時間的活動。按照住宿設施和酒店組合分類，度假村可以分為不同的類別，度假酒店是度假村最常見的形式。

游客以放松身心為目的，可在度假村享受良好的自然生態(tài)環(huán)境、放松身心的娛樂活動和美食等。度假村根據地理位置和配套設施可劃分為旅游度假村、周末度假村、生態(tài)度假村等類型。

中國度假村產業(yè)鏈全景分析

度假村行業(yè)主要由上游項目開發(fā)商和周邊服務提供商、中游度假村運營商、下游經銷商和終端消費者構成。

上游：產業(yè)鏈上游主要包括度假村項目建設的開發(fā)商和交通、住宿、餐飲等周邊服務的提供商。開發(fā)商的工作主要涉及土地開發(fā)、項目設計規(guī)劃和項目建設。

中游：產業(yè)鏈中游系度假村的運營商，經營模式可分為自持、租賃和管理合約。自持和租賃的收入來源均主要由一價全包套餐費用和可選性服務或餐飲等其他消費，而管理合約模式的收入來源則主要是基本管理費和激勵費用。

下游：產業(yè)鏈下游是經銷商和終端消費者。度假旅游的銷售渠道主要可分為傳統(tǒng)旅行社和在線旅游。由于休閑度假游對于行程的規(guī)劃要求不高，故其客源主要以散客通過線上OTA平臺預定為主。OTA平臺可通過圖片、視頻以及用戶體驗好評排名等宣傳方式，增加度假村酒店的曝光量和知名度，以提高度假村酒店的訂單量。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年度假村產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運動等多項休閑娛樂服務的度假村。

當前中國度假村行業(yè)整體上分為如下幾個類型：一類是國際知名度假村品牌在華投資興建的度假村，一般是高端甚至是奢華檔次的，例如地中海俱樂部、安縵、六善、麗世等，這類度假村一般體現(xiàn)為“精品”特征，品質高、規(guī)模不大，適合對私密性、康養(yǎng)、休閑、社交等高端人群的需求。

一類是國際知名酒店集團下設的度假村品牌，這類比較多，如萬豪、凱悅、洲際、香格里拉等在一些自然山水環(huán)境優(yōu)美、位于郊區(qū)或鄉(xiāng)村建造的度假村，這類度假村一般也是定位高端檔次，但會有一些會議、商務等產品。

另外一大類就是國內知名酒店集團下的度假村品牌，如開元的方外、千島湖開元度假村等;單體度假村如碧水灣溫泉度假酒店，或者度假村度假酒店品牌，如君瀾、安麓等。

截止2020年，我國已有45家國家級旅游度假區(qū)，分布在全國23個省區(qū)市，涵蓋多種度假類型，其中河湖濕地類16家，山林類8家，溫泉類6家，海洋類5家，冰雪類3家，主題文化類5家，古城古鎮(zhèn)類1家，沙漠草原類1家。

度假村產業(yè)市場規(guī)模預測

2021年，隨著國內疫情形勢的好轉，旅游市場呈現(xiàn)積極復蘇態(tài)勢。國內旅游者出游32.46億人次，比2020年增長12.8%。其中，城鎮(zhèn)旅游者國內出游23.42億人次，增長13.4%;農村旅游者國內出游9.04億人次，增長11.1%。

根據中國旅游研究院旅游經濟運行課題組研究，2022年前三季度的旅游經濟運行綜合指數(CTA-TEP)分別為95.6、97.8、85.6，環(huán)比分別下降3.3、上升2.2、下降12.2，總體處于景氣榮枯線(100)之下。

受疫情影響，2020年度假村市場規(guī)模僅535.2億元。2023年，旅游市場全面復蘇，預計2023年將實現(xiàn)1989億規(guī)模，超2019年同期。

各文旅集團的度假村規(guī)劃建設在疫情之后持續(xù)增長，如復星旅游文化集團計劃在2024-2027年內新開設17家度假村，深圳華僑城公司在2022年年報中披露兩處文旅的地產開發(fā)等。

2023年旅游住宿業(yè)迎來快速復蘇，呈現(xiàn)一片繁榮發(fā)展景象，在政策導向方面，2024年是旅游經濟發(fā)展新舊周期轉段的關鍵一年，旅游經濟的驅動力將由近幾年的消費主導轉變?yōu)橄M和投資雙主導。

從住宿業(yè)態(tài)和產品來看，度假業(yè)態(tài)和產品受到青睞，旅游度假區(qū)、旅游度假村、城市度假酒店、度假農莊、鄉(xiāng)村民宿度假集群、田園度假綜合體，以及微度假、宅度假等產品快速發(fā)展，并將成為酒店增量的主力軍。

新標準、新政策利好行業(yè)發(fā)展。國家頒布了新版旅游度假區(qū)等級劃分標準，其中對于核心度假產品——住宿產品來說，國際和國內酒店品牌、星級飯店、等級旅游民宿以及優(yōu)秀的地方品牌特色住宿設施得到平等對待，這一導向有利于本土品牌、地方特色酒店和高品質民宿的發(fā)展。比如，《國內旅游提升計劃(2023-2025年)》提出要推動實施旅游民宿國家標準，制定民宿管家服務規(guī)范行業(yè)標準。這對旅游住宿服務質量提升和旅游住宿業(yè)高質量發(fā)展起到積極的推動作用。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年度假村產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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