在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門(mén)積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

國(guó)務(wù)院新聞辦公室17日舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在會(huì)上稱(chēng)，總的來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。2025年1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%(按可比口徑計(jì)算)，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn);其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

2024年，新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降14.1%。新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售額下降17.6%。2025年1—2月份，新建商品房銷(xiāo)售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷(xiāo)售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年末，商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)10.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.2%。新建商品房銷(xiāo)售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀(guān)調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025-2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已告別狂飆突進(jìn)的黃金時(shí)代，進(jìn)入以“穩(wěn)規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”為特征的深度調(diào)整期。未來(lái)五年，市場(chǎng)將呈現(xiàn)“總量下行、結(jié)構(gòu)分化、品質(zhì)升級(jí)”的總體格局。政策層面，短期紓困與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)并行，通過(guò)融資協(xié)調(diào)、城市更新、金融創(chuàng)新等工具推動(dòng)軟著陸;市場(chǎng)層面，核心城市改善型需求與存量運(yùn)營(yíng)成為主戰(zhàn)場(chǎng)，房企競(jìng)爭(zhēng)從土地紅利轉(zhuǎn)向管理紅利;社會(huì)層面，住房雙軌制加速落地，保障性住房分流剛需，商品房回歸居住屬性。

盡管挑戰(zhàn)重重，行業(yè)仍具備堅(jiān)實(shí)支撐：城鎮(zhèn)化率尚有10個(gè)百分點(diǎn)提升空間，2000年前建成住房占比超30%帶來(lái)更新需求，居民資產(chǎn)配置中房產(chǎn)占比超60%的現(xiàn)狀決定其不可替代性。最終，通過(guò)政策引導(dǎo)、市場(chǎng)出清與模式創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)有望從“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)”的舊模式，轉(zhuǎn)向“重運(yùn)營(yíng)、重服務(wù)、重可持續(xù)”的新生態(tài)，成為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷(xiāo)售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿(mǎn)足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

想要了解更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2025-2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。