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第一章 香港物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)概述???? 1 第一節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)概況? 1 一、物業(yè)管理概念界定?????? 1 二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容?????? 2 第二節(jié) 香港物業(yè)管理的特點(diǎn)???? 4 一、政府參與度較高??? 4 二、公共契約?????? 4 三、代支代結(jié)?????? 4 四、注重"預(yù)防式"管理 5 五、重視客戶參與管理?????? 5 第三節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)概況? 6 一、香港物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)周期?????? 6 二、行業(yè)利潤(rùn)水平及變動(dòng)趨勢(shì)??? 6 第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)的區(qū)域分布???? 7 一、香港島??? 7 二、九龍半島?????? 7 三、新界?????? 7 第五節(jié) 行業(yè)與上下游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性? 8 一、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈模型??? 8 二、上游產(chǎn)業(yè)分布?????? 8 三、下游產(chǎn)業(yè)分布?????? 9
第二章 香港物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析???? 10 第一節(jié) 香港物業(yè)管理相關(guān)政策? 10 一、《建筑物業(yè)管理?xiàng)l例》? 10 二、《升降機(jī)及自動(dòng)梯(安全)條例》?? 10 三、《保安及護(hù)衛(wèi)條例》???? 12 第二節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 14 一、2019年香港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平? 14 二、2019年香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況? 15 第三節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析? 15 一、2019年香港人口變動(dòng)情況? 15 二、2019年香港物業(yè)管理覆蓋情況? 17 第四節(jié) 香港物業(yè)管理技術(shù)環(huán)境分析? 17 一、智能化技術(shù)??? 17 二、信息化技術(shù)??? 17
第三章 香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)情況???? 19 第一節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)供需分析? 19 一、2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)供給規(guī)模?????? 19 二、2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)需求規(guī)模?????? 19 第二節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況? 20 一、香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)集中度??? 20 二、香港物業(yè)管理行業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)方式?????? 20 三、香港物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 20 第三節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析? 22 一、公共屋村物業(yè)管理?????? 22 二、居屋苑物業(yè)管理??? 22 三、私人樓宇物業(yè)管理?????? 23 四、商業(yè)樓宇物業(yè)管理?????? 23 五、臨時(shí)房屋物業(yè)管理?????? 24 第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展預(yù)測(cè)? 24 一、香港物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 24 二、香港物業(yè)管理行業(yè)未來供給預(yù)測(cè)?????? 25 三、香港物業(yè)管理行業(yè)未來需求潛力預(yù)測(cè)?????? 25
第四章 香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析???? 27 第一節(jié) 2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析 27 一、企業(yè)結(jié)構(gòu)分析?????? 27 二、人員規(guī)模狀況分析?????? 27 三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析?????? 27 第二節(jié) 2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 28 一、行業(yè)盈利能力分析?????? 28 二、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析?????? 28 三、行業(yè)發(fā)展能力分析?????? 28
第五章 香港物業(yè)管理主要企業(yè)????? 29 第一節(jié) 匯秀企業(yè)有限公司? 29 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 29 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 29 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 29 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 30 第二節(jié) 家利物業(yè)管理有限公司? 30 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 30 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 30 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 31 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 31 第三節(jié) 其士富居物業(yè)管理有限公司? 31 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 31 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 32 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 32 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 32 第四節(jié) 招商局物業(yè)管理(香港)有限公司?? 33 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 33 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 33 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 33 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 34 第五節(jié) 中國(guó)海外物業(yè)服務(wù)有限公司? 34 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 34 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 34 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 35 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 35 第六節(jié) 華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司? 35 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 35 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 36 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 36 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 36 第七節(jié) 捷盛(物業(yè)管理)有限公司????? 37 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 37 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 37 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 37 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 38 第八節(jié) 港基物業(yè)管理有限公司? 38 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 38 二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 38 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【管理物業(yè)類型、管理規(guī)模、主要分布區(qū)域】?????? 39 四、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 39
第六章 香港物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因素及防范 40 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素? 40 一、政策風(fēng)險(xiǎn)?????? 40 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?????? 40 三、管理風(fēng)險(xiǎn)?????? 41 四、品牌風(fēng)險(xiǎn)?????? 41 五、其它風(fēng)險(xiǎn)?????? 41 第二節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范? 42 一、政策風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 42 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 42 三、管理風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 43 四、品牌風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 44 五、其它風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 44
第七章 香港物業(yè)管理行業(yè)研究結(jié)論及投資建議?????? 46 第一節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)研究結(jié)論? 46 一、香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)潛力研究結(jié)論?????? 46 二、香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)投資可行性結(jié)論??? 49 第二節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)投資可行性???? 50 一、香港物業(yè)管理行業(yè)投資區(qū)域建議?????? 50 二、香港物業(yè)管理行業(yè)投資模式建議?????? 52 三、香港物業(yè)管理行業(yè)投資規(guī)模建議?????? 53
圖表目錄 圖表：香港物業(yè)管理內(nèi)容??? 2 圖表：香港商戶管理內(nèi)容??? 2 圖表：香港設(shè)備管理內(nèi)容??? 3 圖表：香港裝修服務(wù)管理內(nèi)容??? 3 圖表：香港綠化保潔內(nèi)容??? 3 圖表：香港保險(xiǎn)管理內(nèi)容??? 3 圖表：香港廣告管理內(nèi)容??? 4 圖表：2016-2019年香港物業(yè)管理利潤(rùn)率?????? 6 圖表：物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)??? 8 圖表：2015-2019年三季度香港gdp及人際gdp?????? 14 圖表：2017-2019年香港私人住宅單位完工?? 15 圖表：2015-2019年香港人口變動(dòng)情況?? 15 圖表：香港部分去人口數(shù)量?????? 16 圖表：2015-2018年香港人口密度?? 17 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)需求規(guī)模?? 19 圖表：香港物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)集中度?????? 20 圖表：香港物業(yè)管理行業(yè)未來需求潛力預(yù)測(cè)??? 25 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量?? 27 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模?? 27 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模?? 27 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)盈利能力?? 28 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力?? 28 圖表：2017-2019年香港物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展能力?? 28 圖表：香港私人住宅單位完工，2014年至2020年（預(yù)測(cè)）????? 46 圖表：香港物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模（按樓宇類型劃分），2014年至2020年（預(yù)測(cè)）???? 48 圖表：2018年香港公屋物業(yè)（按單元數(shù)量劃分，左）和私人樓宇物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)（按樓宇數(shù)量劃分，右）明細(xì)? 48 圖表：潔凈服務(wù)承辦商評(píng)價(jià)?????? 54 圖表：保安服務(wù)承辦商評(píng)價(jià)?????? 55
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