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第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義???? 1 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念??? 1 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 1 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢??? 2 四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析??? 3 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與生命周期???? 7 一、混合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征?????? 7 二、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征?????? 8 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場環(huán)境分析? 8 一、宏觀經(jīng)濟形勢?????? 8 二、工業(yè)經(jīng)濟情況?????? 11 三、相關(guān)政策規(guī)劃?????? 12 四、土地使用政策?????? 21 五、土地利用現(xiàn)狀?????? 24 六、市場環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的影響?????? 28
第二章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析????? 30 第一節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析? 30 一、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段?????? 30 二、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 30 三、新冠肺炎疫情對產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的影響?????? 31 四、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模?????? 32 五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要排行分析?????? 33 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式???? 35 一、自發(fā)成長型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 35 二、資源驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 35 三、規(guī)劃引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 35 四、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 36 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式? 36 一、土地收益?????? 36 二、房地產(chǎn)開發(fā)收益??? 37 三、有償出讓無形資源收益?????? 37 四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收?????? 37 五、園區(qū)運營管理服務(wù)收益?????? 37 六、自投項目經(jīng)營收益?????? 37 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力???? 38 一、資源整合能力?????? 38 二、運營管理能力?????? 39 三、社會經(jīng)濟效應(yīng)?????? 39
第三章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營管理分析???? 41 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析? 41 一、地方政府?????? 41 二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)??? 41 三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 41 四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 41 五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 42 六、園區(qū)內(nèi)企業(yè)??? 42 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析???? 42 一、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析??? 42 二、各類地產(chǎn)行業(yè)運行分析?????? 47 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 54 一、“園中園”開發(fā)模式???? 54 二、“市場化”開發(fā)模式???? 54 三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式? 55 四、“官助民辦”開發(fā)模式? 55 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理分析???? 55 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式??? 55 二、對工業(yè)園區(qū)實行科學(xué)規(guī)劃和管理?????? 56 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議?????? 57 四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營效率的三要素?????? 57 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營案例分析? 58 一、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗分析?????? 58 二、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析?????? 62
第四章 中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展分析 66 第一節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述???? 66 一、中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簡介??? 66 二、中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)特點??? 67 三、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成功基本要素??? 68 第二節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營模式分析???? 71 一、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)功能模式分析??? 71 二、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)組織模式分析??? 78 三、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)融資模式分析??? 82 第三節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營現(xiàn)狀分析???? 84 一、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值??? 84 二、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政與稅收收入??? 85 三、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進出口總額??? 85 四、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實際利用外資額??? 86 五、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新增內(nèi)資企業(yè)注冊資本?????? 86 六、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資?????? 86 第四節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資吸引力分析? 87 一、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)需求分析??? 87 二、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地供給分析??? 87 第五節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資策略分析???? 88 一、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心競爭力分析?????? 88 二、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)競爭策略分析??? 88 三、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招商模式分析??? 91 四、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資策略??? 93
第五章 中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 97 第一節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述???? 97 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的概念?????? 97 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成?????? 99 三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?????? 100 四、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的基本特征?????? 100 第二節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運營模式分析???? 101 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建園模式分析??? 101 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式分析??? 103 三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園融資模式分析??? 104 第三節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運營現(xiàn)狀分析???? 108 一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)?????? 108 二、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員??? 108 三、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入?????? 108 四、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值?????? 108 五、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤?????? 108 六、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實交稅金??? 109 七、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年出口額??? 109 第四節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資吸引力分析? 109 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)需求分析??? 109 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地供給分析??? 109 第五節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園投資策略分析???? 111 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策略分析??? 111 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園招商策略分析??? 112
第六章 中國科技園區(qū)發(fā)展分析????? 114 第一節(jié) 科技園區(qū)發(fā)展綜述? 114 一、科技園區(qū)的定義??? 114 二、科技園區(qū)的分類??? 114 三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關(guān)系?????? 115 第二節(jié) 科技園區(qū)運營模式分析? 116 一、科技園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 116 二、科技園區(qū)管理模式?????? 117 三、科技園區(qū)盈利模式?????? 118 第三節(jié) 科技園區(qū)運營現(xiàn)狀分析? 119 一、科技園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 119 二、科技園區(qū)建設(shè)效益?????? 120 三、科技園區(qū)運營現(xiàn)狀?????? 121 第四節(jié) 科技園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 121 一、科技園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 121 二、科技園區(qū)土地供給分析?????? 122 第五節(jié) 科技園區(qū)投資策略分析? 123 一、科技園區(qū)建設(shè)進展與趨勢??? 123 二、科技園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 126 三、科技園區(qū)投資機會及策略分析??? 128 四、科技園區(qū)投資風(fēng)險及防范分析??? 129
第七章 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析????? 132 第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述? 132 一、工業(yè)園區(qū)的定義??? 132 二、工業(yè)園區(qū)的分類??? 132 三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關(guān)系?????? 132 第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)運營模式分析? 133 一、工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 133 二、工業(yè)園區(qū)管理模式?????? 134 三、工業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 135 四、重點領(lǐng)域工業(yè)園區(qū)投資運營分析?????? 136 第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析? 146 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 146 二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)效益?????? 149 三、工業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀?????? 149 第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 150 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 150 二、工業(yè)園區(qū)土地供給分析?????? 150 第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)投資策略分析? 152 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)進展與趨勢??? 152 二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 153 三、工業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析??? 154 四、工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險及防范分析??? 155
第八章 中國文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析??? 157 第一節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述? 157 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義??? 157 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 157 三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關(guān)系?????? 159 第二節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析? 160 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 160 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式?????? 161 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 161 四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點領(lǐng)域投資運營分析?????? 164 第三節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析? 167 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 167 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)效益?????? 169 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀?????? 169 第四節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 173 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 173 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地供給分析?????? 174 第五節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析? 177 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)進展與趨勢??? 177 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 178 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析??? 180 四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險及防范分析??? 183
第九章 中國產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展分析????? 185 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展綜述? 185 一、產(chǎn)業(yè)基地概念?????? 185 二、產(chǎn)業(yè)基地主要分類?????? 185 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運營模式分析? 186 一、產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)建模式?????? 186 二、產(chǎn)業(yè)基地管理模式?????? 188 三、產(chǎn)業(yè)基地盈利模式?????? 189 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運營現(xiàn)狀分析? 194 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)規(guī)模?????? 194 二、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)效益?????? 195 三、產(chǎn)業(yè)基地運營現(xiàn)狀?????? 195 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資吸引力分析???? 197 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)需求分析?????? 197 二、產(chǎn)業(yè)基地土地供給分析?????? 198 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地投資策略分析? 198 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)進展與趨勢??? 198 二、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資特性分析?????? 199 三、產(chǎn)業(yè)基地投資機會及策略分析??? 200 四、產(chǎn)業(yè)基地投資風(fēng)險及防范分析??? 201
第十章 中國其他重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析???? 202 第一節(jié) 中國總部經(jīng)濟園發(fā)展分析???? 202 一、總部經(jīng)濟園發(fā)展綜述??? 202 二、總部經(jīng)濟園運營模式分析??? 203 三、總部經(jīng)濟園運營現(xiàn)狀分析??? 208 四、總部經(jīng)濟園建設(shè)投資吸引力分析?????? 214 五、總部經(jīng)濟園投資策略分析??? 218 第二節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展分析? 234 一、物流園區(qū)發(fā)展綜述?????? 234 二、物流園區(qū)運營模式分析?????? 235 三、物流園區(qū)運營現(xiàn)狀分析?????? 239 四、物流園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析??? 242 五、物流園區(qū)投資策略分析?????? 244 第三節(jié) 中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析? 251 一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述?????? 251 二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運營模式分析?????? 258 三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析?????? 263 四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析??? 266 五、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)投資策略分析?????? 268 第四節(jié) 中國特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析???? 274 一、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述??? 274 二、特色產(chǎn)業(yè)園運作要點分析??? 275 三、六大特色產(chǎn)業(yè)園案例分析??? 277 四、特色產(chǎn)業(yè)園投資策略分析??? 282 第五節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展分析? 285 一、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展綜述?????? 285 二、產(chǎn)業(yè)新城運營模式分析?????? 288 三、產(chǎn)業(yè)新城運營現(xiàn)狀分析?????? 295 四、產(chǎn)業(yè)新城運營投資策略分析?????? 302
第十一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域市場分析? 315 第一節(jié) 浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 315 一、地區(qū)土地利用分析?????? 315 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 319 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 320 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 321 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 323 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 324 第二節(jié) 遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 325 一、地區(qū)土地利用分析?????? 325 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 326 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 327 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 327 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 329 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 330 第三節(jié) 四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 331 一、地區(qū)土地利用分析?????? 331 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 332 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 333 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 333 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 334 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 335 第四節(jié) 湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 336 一、地區(qū)土地利用分析?????? 336 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 337 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 338 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 339 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 340 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 342 第五節(jié) 貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 343 一、地區(qū)土地利用分析?????? 343 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 344 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 345 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 349 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 350 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 351 第六節(jié) 廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 352 一、地區(qū)土地利用分析?????? 352 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 352 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 352 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 354 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 355 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 356 第七節(jié) 廣西區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 356 一、地區(qū)土地利用分析?????? 356 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 357 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 359 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 359 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 360 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 362 第八節(jié) 安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 362 一、地區(qū)土地利用分析?????? 362 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 367 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 367 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 368 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 368 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 370 第九節(jié) 江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 370 一、地區(qū)土地利用分析?????? 370 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 371 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 371 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 372 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 373 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 373 第十節(jié) 河北省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 374 一、地區(qū)土地利用分析?????? 374 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 376 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 377 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析?????? 378 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析?????? 381 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析?????? 382
第十二章 重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)及開發(fā)企業(yè)經(jīng)營形勢分析??? 383 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析? 383 一、北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司??? 383 二、北京聯(lián)東投資（集團）有限公司?????? 388 三、五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司??? 395 四、天安數(shù)碼城（集團）有限公司??? 404 五、津通集團有限公司?????? 411 六、昆山平謙國際工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司?????? 416 七、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司北京管理咨詢分公司??? 420 八、浙江省再生資源集團有限公司??? 424 九、石獅市信德隆建設(shè)發(fā)展有限公司?????? 428 十、深圳市中興國際投資有限公司??? 431 十一、廣東浙商聯(lián)合投資控股有限公司??? 438 十二、中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司?????? 440 第二節(jié) 政府主導(dǎo)運營的產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營分析? 446 一、廣東惠州工業(yè)園區(qū)?????? 446 二、廣東軟件科學(xué)園??? 454 三、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園?????? 458 四、沭陽軟件產(chǎn)業(yè)園??? 467 五、東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 474 六、遼寧專用車生產(chǎn)基地??? 481 七、泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 485 八、包頭國家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 493 九、中山火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 505 十、陜西航空經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)??? 511 十一、寧波石化經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?????? 521 十二、德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?????? 529 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的傳統(tǒng)地產(chǎn)及其他企業(yè)分析? 541 一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司?????? 541 二、遠洋集團控股有限公司?????? 544 三、廣東珠江投資股份有限公司?????? 548 四、上海綠地商業(yè)（集團）有限公司?????? 556 五、天津泰達集團有限公司?????? 559 六、青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團有限公司??? 563
第十三章 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景趨勢預(yù)測 569 第一節(jié) 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景 569 一、2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景展望?????? 569 二、2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分行業(yè)發(fā)展前景?????? 571 第二節(jié) 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 578 一、2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 578 二、2022-2026年產(chǎn)業(yè)園細分市場發(fā)展趨勢?? 579 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策? 588 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對策?????? 588 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的問題及對策?????? 590 第四節(jié) 園區(qū)4.0——產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來的發(fā)展方向?????? 591 一、園區(qū)4.0時代的到來??? 591 二、園區(qū)4.0的規(guī)劃路徑??? 592 三、園區(qū)4.0的發(fā)展路徑??? 593 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的路徑分析???? 594 一、開發(fā)主體市場化??? 594 二、產(chǎn)業(yè)定位不斷更新?????? 595 三、要素配置軟性化??? 595 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化??? 595 五、園區(qū)產(chǎn)品迭代化??? 595 六、基礎(chǔ)配套社區(qū)化??? 596 七、園區(qū)服務(wù)中介化??? 596 八、園區(qū)政策個性化??? 596 九、招商體系專業(yè)化??? 596 十、盈利模式多樣化??? 596 十一、融資渠道多樣化?????? 597 十二、園區(qū)競爭平臺化?????? 597 十三、投資參與跨界化?????? 597 十四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)虛擬化?????? 597
第十四章 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價值評估分析 598 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利環(huán)節(jié)與模式? 598 一、園區(qū)盈利的背景與意義?????? 598 二、園區(qū)盈利環(huán)節(jié)與模式分析??? 598 三、提升園區(qū)盈利能力的對策建議??? 600 第二節(jié) 投資價值綜合分析體系? 601 一、產(chǎn)業(yè)園投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則?????? 601 二、產(chǎn)業(yè)園投資模型指標(biāo)體系的建立?????? 601 三、產(chǎn)業(yè)園投資評價模型的建立?????? 603 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園投資決策影響因素???? 604 一、項目決策的柔性因素分析??? 604 二、項目投資的不可逆性分析??? 605 三、項目的不確定性因素分析??? 606
第十五章 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會與風(fēng)險??? 607 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢分析? 607 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值??? 607 二、“十三五”期間全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮? 607 三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機會分析??? 609 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)融資分析? 610 一、企業(yè)融資模式?????? 610 二、項目融資模式?????? 614 三、其他融資模式?????? 620 第三節(jié) 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會 624 一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力?????? 624 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 626 三、疫情過后產(chǎn)業(yè)園建設(shè)把握新基建投資風(fēng)口?????? 627 第四節(jié) 2022-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險及防范???? 628 一、市場風(fēng)險?????? 628 二、經(jīng)營風(fēng)險?????? 628 三、政策風(fēng)險?????? 629 四、人才技術(shù)風(fēng)險?????? 629 第五節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)投資建議? 629 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要投資建議?????? 629 二、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資分析?????? 633
第十六章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析 636 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 636 一、確立目標(biāo)?????? 636 二、廣泛搜集各方面資料??? 636 三、制訂各類招商方案?????? 637 四、比較選擇各類招商方案?????? 637 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析? 638 一、企業(yè)入園行為分析?????? 638 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境?????? 639 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位?????? 641 四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)?????? 641 五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式?????? 642 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 644 一、定位策略?????? 644 二、價格策略?????? 645 三、合作方式策略?????? 646 四、廣告宣傳策略?????? 646 五、跟蹤服務(wù)策略?????? 646 第四節(jié) 開發(fā)區(qū)招商引資策略???? 647 一、中國開發(fā)區(qū)招商策略??? 647 二、開發(fā)區(qū)招商引資營銷策略??? 650 三、開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略??? 651 四、開發(fā)區(qū)服務(wù)外包策略分析??? 652
第十七章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投融資及運營策略分析?????? 658 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園主要投資模式???? 658 一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式??? 658 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式??? 659 三、綜合運作模式?????? 659 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析???? 660 一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理?????? 660 二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點?????? 663 三、目前國內(nèi)主要融資渠道?????? 663 四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 664 第三節(jié) 提升產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施???? 664 一、促進產(chǎn)業(yè)集群方面?????? 664 二、完善生產(chǎn)要素方面?????? 668 三、拓展需求條件方面?????? 668 四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面?????? 668 五、品牌營銷推廣方面?????? 669 第四節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)證券化的新模式? 669 一、產(chǎn)業(yè)園當(dāng)前面臨的核心問題?????? 669 二、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展運營新模式?????? 671 三、中國產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)證券化推進建議?????? 674 第五節(jié) 中研普華產(chǎn)業(yè)園運營建議???? 675 一、運營策略建議?????? 675 二、管理策略建議?????? 680
附錄?????? 683 第一節(jié) 《河北省土地管理條例（全文）》?????? 683 第二節(jié) 2022年河北省各地市產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點??? 704 一、石家莊??? 704 二、保定?????? 705 三、邯鄲?????? 707 四、廊坊?????? 709 五、唐山?????? 711 六、承德?????? 713 七、衡水?????? 715 八、秦皇島??? 716 九、滄州?????? 718 十、張家口??? 719 十一、邢臺??? 721 第三節(jié) 2022年河北省新開工省重點項目名單?????? 722
圖表目錄 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖?????? 6 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時機??? 7 圖表：2020年產(chǎn)業(yè)園土地均價排名? 34 圖表：2020年園區(qū)投資強度排行???? 34 圖表：2020年產(chǎn)業(yè)園園區(qū)稅收要求排行? 34 圖表：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)七大功能之間的關(guān)系?????? 100 圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長的過程?????? 102 圖表：工業(yè)園區(qū)運營模式對比分析表?????? 135 圖表：項目用地面積優(yōu)惠??? 151 圖表：工業(yè)園區(qū)土地使用出讓價格的優(yōu)惠政策?????? 152 圖表：混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖??? 167 圖表：2021年中國文化創(chuàng)意園類型分布情況? 168 圖表：2021年我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最受關(guān)注的十大園區(qū)???? 169 圖表：外生型戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地形成機理??? 186 圖表：制度創(chuàng)新的作用機理?????? 194 圖表：天津總部基地開發(fā)主體性質(zhì)??? 219 圖表：天津總部基地開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍情況??? 220 圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體性質(zhì)??? 220 圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍情況??? 221 圖表：天津總部基地項目分布??? 222 圖表：上?？偛炕仨椖糠植?/span>??? 222 圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況?????? 223 圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況?????? 223 圖表：天津總部基地項目入駐企業(yè)類型分布??? 224 圖表：上?？偛炕仨椖窟M駐企業(yè)類型分布??? 225 圖表：天津總部基地項目產(chǎn)品類型??? 226 圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業(yè)大道??? 226 圖表：上海總部基地項目產(chǎn)品類型??? 227 圖表：津滬總部基地項目功能分區(qū)情況??? 228 圖表：國外總部基地發(fā)展歷程??? 229 圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關(guān)系示意?????? 230 圖表：天津總部基地盈利模式分析??? 230 圖表：上?？偛炕赜Ｊ椒治?/span>??? 231 圖表：2020年國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建名單? 255 圖表：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展路徑分析??? 288 圖表：產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)要素聚集階段發(fā)展模式分析??? 289 圖表：產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段發(fā)展模式分析??? 289 圖表：產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新突破階段發(fā)展模式分析??? 290 圖表：產(chǎn)業(yè)新城財富凝聚階段發(fā)展模式分析??? 290 圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)規(guī)模規(guī)劃原則??? 291 圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)次序與規(guī)模平衡分析?????? 291 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)所處階段示意?????? 303 圖表：圍繞r&d產(chǎn)業(yè)化的平臺建設(shè)? 304 圖表：生態(tài)型宜居城市的開發(fā)要素??? 305 圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺的作用?????? 306 圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺體系建設(shè)的三個層次?????? 306 圖表：產(chǎn)業(yè)園運營存在的矛盾??? 309 圖表：園區(qū)開發(fā)機制的有效整合?????? 309 圖表：園區(qū)開發(fā)的誤區(qū)?????? 310 圖表：產(chǎn)業(yè)的定位策略?????? 310 圖表：經(jīng)營規(guī)則的設(shè)計?????? 311 圖表：園區(qū)構(gòu)架解決方案??? 311 圖表：產(chǎn)業(yè)園招商的各個環(huán)節(jié)??? 312 圖表：服務(wù)與園區(qū)價值的關(guān)系??? 312 圖表：園區(qū)運營創(chuàng)新示意圖?????? 313 圖表：浙江省各市土地產(chǎn)出情況比較?????? 317 圖表：開發(fā)區(qū)（園區(qū)）主要經(jīng)濟指標(biāo)對經(jīng)濟的貢獻份額?????? 319 圖表：四川省土地資源利用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)表??? 331 圖表：安徽省開發(fā)區(qū)分類規(guī)劃建設(shè)用地構(gòu)成表?????? 366 圖表：安徽省開發(fā)區(qū)道路標(biāo)準(zhǔn)??? 366 圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表（稅額單位：元/平方米?年）??? 367 圖表：河北省國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地名單??? 378 圖表：2019-2021年上半年企業(yè)經(jīng)營情況?????? 384 圖表：五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 395 圖表：2019-2021年上半年企業(yè)經(jīng)營情況?????? 421 圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 425 圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業(yè)務(wù)?????? 425 圖表：中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 441 圖表：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃??? 480 圖表：寧波石化經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃?????? 527 圖表：2018—2020年富力地產(chǎn)成長能力指標(biāo) 542 圖表：2018—2020年遠洋集團成長能力指標(biāo) 545 圖表：廣東珠江投資股份有限公司組織構(gòu)架??? 549 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)業(yè)布局分析??? 554 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)品布局??? 555 圖表：天津泰達集團有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 561 圖表：科技與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的關(guān)系??? 574 圖表：技術(shù)商品化的過程??? 574 圖表：農(nóng)業(yè)園區(qū)技術(shù)來源??? 575 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的“四因理論”??? 575 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展路徑?????? 575 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)優(yōu)勢分析??? 576 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈多樣化示意圖??? 576 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（1）——臺灣農(nóng)業(yè)???? 577 圖表：模糊綜合評定法（1）???? 603 圖表：模糊綜合評定法（2）???? 604 圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例??? 619 圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解??? 621 圖表：一個以上的項目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解?????? 622 圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu)??? 623 圖表：現(xiàn)代設(shè)計服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈?????? 653 圖表：“基金+reits”產(chǎn)業(yè)園運營投資模式???? 673 圖表：“基金+reits”下產(chǎn)業(yè)園主體四個渠道獲得盈利收入表???? 673 圖表：2022年河北省新開工省重點項目名單表 (共計356項，總投資4091.1億元)????? 722
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