美國(guó)服飾百貨業(yè)受線上購(gòu)物與景氣寒冬影響，面臨解散潮，梅西百貨(Macy’s)與希爾思公司(Sears)于上周宣布關(guān)閉218家店，接著以購(gòu)物中心零售點(diǎn)為主的美國(guó)服飾品牌TheLimited于上周日突然宣布關(guān)閉250家店，裁員4千人。外界認(rèn)為，梅西與希爾思撤出將引發(fā)連鎖效應(yīng)，這只是美國(guó)零售業(yè)倒閉潮的開端。

　　BusinessInsider根據(jù)RBC資產(chǎn)市場(chǎng)分析師BrianTunick報(bào)告指出，暨梅西百貨、希爾思百貨、TheLimited之后，后續(xù)還會(huì)有更多商店關(guān)閉消息，以及零售業(yè)破產(chǎn)新聞，RBC報(bào)告認(rèn)為，“零售產(chǎn)業(yè)跛行進(jìn)入2017年，今年會(huì)有更多破產(chǎn)消息?！?br />　　雖然競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手退場(chǎng)可能對(duì)其他多年來無利可圖的零售業(yè)者是好消息，但許多購(gòu)物中心業(yè)者已經(jīng)看到這幾年來逛街購(gòu)物的人潮大幅降低，因此更不樂見它們的最大租戶淡出市場(chǎng)。
　　梅西百貨與希爾思是大型購(gòu)物中心的靠山，因?yàn)樵诿绹?guó)大型購(gòu)物中心當(dāng)中，通常在入口處就是梅西或希爾思百貨，類似店中店的概念，且占據(jù)很多層樓，主導(dǎo)購(gòu)物中心的銷售與人流。當(dāng)靠山不再，購(gòu)物中心業(yè)者很難找到新的承租人，意味面臨營(yíng)收大幅下滑的壓力。
　　現(xiàn)在零售業(yè)者都在縮減店面，并移到較小的空間以節(jié)省成本，失去主要租戶對(duì)于在商場(chǎng)中設(shè)點(diǎn)的品牌業(yè)者也是一個(gè)挑戰(zhàn)，例如TheLimited、J.Crew和Abercrombie＆Fitch，因?yàn)榘儇洏I(yè)者撤出，往往會(huì)影響購(gòu)物者的流量。
　　分析認(rèn)為，過去有業(yè)者退租，購(gòu)物中心場(chǎng)只要找到能夠支付高租金的租戶即可，不一定是零售業(yè)，餐館或公寓大樓承租戶也可以，但購(gòu)物中心綜合化經(jīng)營(yíng)在富裕的城市地區(qū)可能性較高，但是在郊區(qū)的購(gòu)物中心，租戶撤出通常會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng)，購(gòu)物中心營(yíng)收會(huì)大受沖擊，甚至最后關(guān)閉，分析師預(yù)估全美將有10%的零售面積應(yīng)該要退場(chǎng)，轉(zhuǎn)作非營(yíng)利的目的，如住房用途。
　　商業(yè)地產(chǎn)顧問公司CoStar估計(jì)，美國(guó)1,300家購(gòu)物中心當(dāng)中，所在地3英里內(nèi)家庭戶數(shù)不到15,000戶的大約有310家，這些郊區(qū)購(gòu)物中心失去大租戶的風(fēng)險(xiǎn)最大，當(dāng)損失最大零售租戶后，商場(chǎng)中的其他零售業(yè)者每平方英尺銷售額可能會(huì)下滑40美元。
　　分析師認(rèn)為，郊區(qū)購(gòu)物中心損失的租戶可以尋找非傳統(tǒng)購(gòu)物中心租戶替代，如找Walmart與戶外運(yùn)動(dòng)用品商場(chǎng)BassPro之類，或是非零售業(yè)者。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)城市中的購(gòu)物中心多年前已提高美食餐飲比重，避免零售轉(zhuǎn)型趨勢(shì)帶來的沖擊，而曾經(jīng)輝煌一時(shí)的美國(guó)傳統(tǒng)大型購(gòu)物中心淘汰賽似乎正要開始。