隨著市場和國家對小產權房的關注越來越高，很多業(yè)主也開始擔心懷疑自己購買了小產權房，繼而就有了小產權房有房證么以及小產權房可以買賣嗎等疑問。今天就讓我們一起來全面解讀小產權的問題。

　　什么是小產權房

　　小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成的一種稱謂，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以還可以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　小產權的四大類

　　一、 集體建設土地上建造的房屋： 此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

　　二、宅基地上建成的房子： 此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

　　三、 各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅： 這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

　　四、部分二手房： 一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

　　小產權房有房證么?

　　大家最為關心的事情就是房產證的問題，那么小產權房子到底有沒有房產證呢?

　　因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的，只有土地證，也就相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。

　　小產權房可以買賣么

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的

　　購買風險

　　由于所購小產權房是得不到法律的認可和保護的，也沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。所以購買小產權房就有了一定的風險!

　　1、法律風險：因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，導致購房人的權益很難得到維護。

　　2、政策風險： 如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，那么購房者就可能面臨“錢房兩空”的情況。

　　3、轉讓風險：根據規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續(xù)。

　　為了自身的利益不得到損失，面對小產權房子時要謹慎，建議還是購買大產權的房子，畢竟是受保護的。

　　大產權房

　　1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

　　2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

　　3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　　4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。