一場惺惺相惜的戰(zhàn)略合作發(fā)布會后，孫宏斌與賈躍亭兩位山西人握手的照片便廣為流傳。圖中二人堅定的眼神，夾雜在報道樂視各類經營問題的文章中，頗具趣味。

　　盡管宣布獲得了168億投資，但近一個月來，樂視缺錢等問題依舊此起彼伏：樂視體育放棄亞冠及中超等賽事轉播權；樂視網放棄對樂視電商的控制權……而且，由于股份交割并未按時完成，期間夾雜著外界關于交易事項是否順利的疑惑。

　　此時，樂視將在建總部物業(yè)隆視大廈轉讓融創(chuàng)的事件，自然引起了市場極大的關注。3月10日，上海融創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司協議受讓樂視控股(北京)有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%股權，從而獲取上海虹橋商務區(qū)隆視大廈3萬平米獨立辦公物業(yè)。

　　而這也同時再次為市場打開了查探融創(chuàng)投資樂視這一事件的另一扇窗口，孫宏斌在跨界投資的同時，是否也在用資本思維做著地產并購？

　　樂視囤了多少地？

　　雖然在1月份的戰(zhàn)略發(fā)布會中，賈躍亭稱樂視永遠不會進入房地產，但在此次與融創(chuàng)產生交集前，樂視已因為幾宗較有影響的土地交易而在房地產市場上亮過相。

　　有資本市場人士就在簡單統(tǒng)計后宣稱，賈躍亭目前擁有的潛在土地儲備價值已高達百億。而其中，最為知名的即為其向世茂收購而來的世茂廣場工三項目。

　　在2016年5月16日，世茂股份以29.72億元向樂視控股出售世茂工三項目。該項目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域，是世茂股份在北京的“世茂國際中心”旗下項目中的商業(yè)部分。

　　資料顯示，該項目占地面積近4萬平方米，其中建設用地近3萬平方米，總建筑面積為 21.2萬平方米。

　　除此項目，據不完全統(tǒng)計，目前從公開渠道可以了解到的樂視在國內房地產領域，已投資或計劃投資的項目還包括：重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地、北京通州樂視網絡視聽產業(yè)基地、北京宏城鑫泰大廈、北京亦莊樂視汽車產業(yè)用地、浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)、天津薊縣樂視超級生態(tài)城、臨汾“樂視生態(tài)農業(yè)”產業(yè)園……

　　具體來看，重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地是樂視于2015年11月10日摘得，總價4.2億元，包括了一宗二類居住用地，面積為12.98萬平方米；一宗商業(yè)用地，面積12.46萬平方米。

　　在當年9月28日，樂視曾與重慶市政府、鑫根資本簽約。根據協議，樂視將在重慶兩江新區(qū)設立獨立核算的樂視云公司，作為用于開展云計算與大數據相關研發(fā)、生產、發(fā)行、運營、孵化和管理工作的公司總部。

　　位于北京通州的樂視網絡視聽產業(yè)基地預計建設用地規(guī)模326畝，建筑規(guī)模27萬平方米，總投資45億元。2015年，一份公開資料顯示，該項目一期開發(fā)已完成，正在進行征地。

　　北京宏城鑫泰大廈則是由樂視控股于2014年向北京八大處房地產開發(fā)集團有限公司購買所得，主要供樂視網辦公所用。北京亦莊樂視汽車用地為孫宏斌于發(fā)布會上所透露，該項目占地面積約5000畝。

　　浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)“超級汽車工廠”項目總投資額200億元，總規(guī)劃7300畝，第一階段用地4000畝。樂視剛剛于2016年12月摘下了項目中的一宗工業(yè)地塊，面積90萬平方米（約1350.5畝），成交價2.79億元。后于12月28日，樂視生態(tài)汽車產業(yè)園在莫干山高新技術開發(fā)區(qū)正式舉行開工儀式。

　　天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”，總投資額400億元。該生態(tài)城將以互聯網平臺為依托，搭建大數據平臺、云視頻開放平臺、廣告平臺和電商平臺，形成一個開放的娛樂、制作和體驗園區(qū)。項目分為四期，一期投資176億元，預計將于2019年竣工運營。

　　臨汾“樂視生態(tài)農業(yè)”產業(yè)園，總占地面積約3000畝，由“樂視生態(tài)農業(yè)產業(yè)園”與“網酒網葡萄酒產業(yè)基地”共同構成。

　　孫宏斌的“曲線并購”

　　不過，研究上述資料后觀點地產新媒體發(fā)現，樂視能確切握在手中的土地儲備似乎也并不多。

　　具體來看，亦莊樂視汽車產業(yè)用地、通州樂視網絡視聽產業(yè)基地、天津超級生態(tài)城目前還未有更多的進展動態(tài)，不確定性比較高。譬如，2016年11月，有媒體實地探訪后曾引述當地官員的說法稱，天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”雖公布已一年多，但截至彼時尚未簽訂正式協議。

　　此外，北京宏城鑫泰大廈為樂視辦公所用，樂視浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)已獲取的地塊為工業(yè)性質，融創(chuàng)收購的可能性不大。因此，目前具有實質性意義的或許就只有重慶的兩宗地塊、世茂工三項目以及傳聞中的上海隆視大廈。當然，也不排除樂視還有其他未被披露的房地產投資項目。

　　不過，既然跨界投資了150億元之巨，老孫的算盤或許就不只是在樓盤里引入樂視電視，亦或止步于目前的上海項目收購。

　　實際上，據觀點地產新媒體了解，孫宏斌在此前的投資者電話會議中曾表達過，未來在拿地方面，融創(chuàng)可以與樂視的互聯網概念相結合，打造影視小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)等，從而獲取成本更低、面積更大的地塊。彼時，孫宏斌還特別提及了華誼的影視小鎮(zhèn)。

　　賈躍亭則透露，浙江莫干山項目總面積其實有1萬多畝，其計劃與融創(chuàng)打造互聯網汽車小鎮(zhèn)。而且，孫宏斌稱，雖然莫干山項目目前僅出讓了一部分工業(yè)用地，但工業(yè)用地只占其中的一部分，剩下的將是融創(chuàng)施展空間的地方。而且，北京亦莊的項目也計劃與融創(chuàng)合作。

　　據悉，除了國內，2016年樂視曾斥資17億元購買了雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地，未來或許也是融創(chuàng)的并購目標之一。

　　日前有投資機構電話會議就傳出，樂視方面原計劃在此建立一個生態(tài)基地，但在資金困難時亦曾考慮過賣掉項目?，F在獲得融創(chuàng)投資后，樂視表示未來將可能和融創(chuàng)共同合作開發(fā)該項目。

　　因此，若按照雙方管理層所透露的，未來樂視的各種“超級”生態(tài)城、汽車小鎮(zhèn)、產業(yè)園能夠確定下來，融創(chuàng)如能夠從中分得一杯羹，那這筆投資也算得上是融創(chuàng)“曲線并購”的一種路徑。

　　孫宏斌曾透露，在5-10年間，房地產公司最大的風險就在于拿地成本越來越高，地價上漲過快，進而擠壓利潤率。所以開發(fā)商未來的問題不在銷售，而在地價。

　　因而，對于這跨界的投資生意，從戰(zhàn)略入股角度上來看，孫宏斌實現了在其所看好的五大行業(yè)中的一次落腳，同時或也為融創(chuàng)在未來5-10年內的發(fā)展作出了準備。