2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
4月以來(lái)全國(guó)多地現(xiàn)土地流拍。
多地現(xiàn)土地流拍，房地產(chǎn)商向房屋運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。
土地流拍案例增加
剛剛過(guò)去的4月份，全國(guó)多地土地流拍。除北京外，“五一”前杭州臨安兩宗土地流拍，成為杭州今年首次土地流拍。而在5月8號(hào)，成都市公共資源交易中心掛牌出讓兩宗商用地塊，一宗262畝商用地宣告流拍。
土地流拍的原因是什么？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：第一個(gè)原因是嚴(yán)厲的限購(gòu)，住房按揭的條件非常嚴(yán)格，住宅貸款的基準(zhǔn)利率也在上升，而且審核也從嚴(yán)，導(dǎo)致了購(gòu)買力在下降。第二個(gè)原因，這些流標(biāo)的土地，基本上在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，屬性比較復(fù)雜，在整個(gè)資金面收緊的情況下，相對(duì)而言質(zhì)量不是很好、屬性不是很好的土地，流標(biāo)就自然而然地出現(xiàn)了。
房地產(chǎn)商向房屋運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變
這也說(shuō)明：房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向理性，拿地、賣房，賺巨額差價(jià)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。政府出臺(tái)各項(xiàng)政策鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)商向房屋運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，也成為行業(yè)新趨勢(shì)，一些房地產(chǎn)商開(kāi)始增加自己持有項(xiàng)目的比例。
但作為全國(guó)首個(gè)企業(yè)自持租賃住房項(xiàng)目，萬(wàn)科翡翠書(shū)院在開(kāi)啟預(yù)租時(shí)，90平方米“月房租1.5萬(wàn)元起”“十年租金180萬(wàn)元起”的價(jià)位，還是引起了熱議，大部分租房族認(rèn)為價(jià)格太貴、不親民。而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即使這個(gè)價(jià)位，還是覺(jué)得不掙錢。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，業(yè)內(nèi)看好長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，但目前盈利有困難，“業(yè)內(nèi)還沒(méi)有看到做長(zhǎng)租公寓掙錢的情況?！?/p>
回報(bào)率低導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓不掙錢
長(zhǎng)租公寓為什么不掙錢？主要就是回報(bào)率低。比如北京，年租金投資回報(bào)率甚至僅百分之一多一點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，企業(yè)自持住房模式是一個(gè)階段性產(chǎn)物，未來(lái)很可能會(huì)消失。
張大偉分析指出，拿地的時(shí)候，部分房企認(rèn)為當(dāng)時(shí)的政策不會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，政策有寬松的可能性，可以以租代售。但是在后來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，也出現(xiàn)過(guò)一些企業(yè)變相以租代售，被政府叫停，體現(xiàn)了北京市政府對(duì)于樓市調(diào)控的堅(jiān)決性。這樣來(lái)看，這一批土地，核心代表就是四宗百分之百自持的土地項(xiàng)目，現(xiàn)在來(lái)看肯定是虧損，只是虧損多少的問(wèn)題。自持是歷史發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)的一個(gè)階段性的產(chǎn)物。目前，國(guó)家又供應(yīng)了一些集體型用地，在土地出讓的時(shí)候就設(shè)計(jì)為租賃房土地，地價(jià)比較便宜。
房地產(chǎn)業(yè)期待住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，是國(guó)際通行的做法，有助于盤(pán)活住房租賃存量資產(chǎn)。陳云峰說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對(duì)此寄予厚望。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)資產(chǎn)證券化，拿到一部分資金。業(yè)內(nèi)對(duì)資產(chǎn)證券化千唿萬(wàn)喚，但現(xiàn)在只是破冰，大規(guī)模的推開(kāi)還是一件難事，值得政策面和行業(yè)更加關(guān)注。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門(mén)戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
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