衛(wèi)浴市場(chǎng)廣闊 智能衛(wèi)浴成開發(fā)商精品項(xiàng)目中的突出賣點(diǎn)

• 2018年7月17日 YaoEnHua來(lái)源：居悅網(wǎng) 220 6
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  2018-2023年中國(guó)橡塑保溫材料行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著橡塑保溫材料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的橡塑保溫材料企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研...

近幾年智能家居成為地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”，而智能衛(wèi)浴更是“搖錢樹”。目前，地產(chǎn)商正在通過(guò)功能升級(jí)的衛(wèi)浴產(chǎn)品制造新的賣點(diǎn)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、方興、仁恒、華遠(yuǎn)等房企也開始大張旗鼓地將智能衛(wèi)浴產(chǎn)品“移植”到旗下的高端酒店和住宅項(xiàng)目。但是，地產(chǎn)商把房子賣掉并不是最

近幾年智能家居成為地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”，而智能衛(wèi)浴更是“搖錢樹”。目前，地產(chǎn)商正在通過(guò)功能升級(jí)的衛(wèi)浴產(chǎn)品制造新的賣點(diǎn)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、方興、仁恒、華遠(yuǎn)等房企也開始大張旗鼓地將智能衛(wèi)浴產(chǎn)品“移植”到旗下的高端酒店和住宅項(xiàng)目。但是，地產(chǎn)商把房子賣掉并不是最終目的，而是為了通過(guò)智能空間獲取大數(shù)據(jù)中的新商機(jī)。

家裝衛(wèi)浴和樓市是雙生互助的關(guān)系

進(jìn)入中國(guó)剛滿20年的科勒公司是美國(guó)最大的家族企業(yè)之一,目前在中國(guó)擁有15%的市場(chǎng)占有率,覆蓋了全國(guó)70%以上的五星級(jí)酒店和房地產(chǎn)商80%以上的海外項(xiàng)目?？评諄喬?、歐洲、中東和非洲地區(qū)總裁阮家明表示，家裝衛(wèi)浴和樓市是雙生互助的關(guān)系。就住宅而言,如果開發(fā)商想要提升房屋的品質(zhì)，就必須選用更好的家裝和衛(wèi)浴產(chǎn)品;如果是商用建筑，考慮到節(jié)能環(huán)保等更高的需求，就會(huì)選擇更為綠色節(jié)水的衛(wèi)浴產(chǎn)品?！敖陙?lái),一些商業(yè)地產(chǎn)為了完成LEED的認(rèn)證,會(huì)主動(dòng)選用我們的節(jié)水產(chǎn)品?！比罴颐髡f(shuō)。

目前中國(guó)排名前20位的房企中,與科勒形成緊密合作的有18家,2015年銷售額過(guò)百億的104家房企中過(guò)半數(shù)與科勒有過(guò)合作。這部分的業(yè)務(wù)量占科勒中國(guó)總銷量的40%。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速下滑，2016年,科勒中國(guó)將銷售額增長(zhǎng)率下調(diào)至10%。盡管B2B業(yè)務(wù)量有所下降,但伴隨著住房更新升級(jí)和O2O家裝新渠道的增長(zhǎng),科勒的B2C業(yè)務(wù)量則緩慢上升。在B2B業(yè)務(wù)中,酒店數(shù)量在減少,精裝住宅的比例卻在上升。

智能衛(wèi)浴成開發(fā)商精品項(xiàng)目中的突出賣點(diǎn)

在家裝行業(yè)中,衛(wèi)浴所占的份額并不是最大的，卻是消費(fèi)者最為關(guān)注的市場(chǎng)。據(jù)阿里數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年家裝行業(yè)市場(chǎng)的總量約有5萬(wàn)億元，其中衛(wèi)浴市場(chǎng)2500億。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)的監(jiān)測(cè)顯示,智能衛(wèi)浴是2015年家居建材行業(yè)的第一熱點(diǎn)，從而帶動(dòng)整個(gè)衛(wèi)浴行業(yè)的關(guān)注度上升。

旭輝地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理高巖表示，智能衛(wèi)浴產(chǎn)品能夠運(yùn)用在開發(fā)商的精品項(xiàng)目中,成為突出的賣點(diǎn)。深圳的一位地產(chǎn)商告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：“普通的精裝房和安裝了智能家居的房子總價(jià)上會(huì)有30萬(wàn)-50萬(wàn)的差別，但在銷售表現(xiàn)上后者明顯占優(yōu)。”

科勒(中國(guó))投資有限公司市場(chǎng)部副總裁李泓透露，科勒目前正著手進(jìn)行衛(wèi)浴產(chǎn)品大數(shù)據(jù)方面的研發(fā)分析，科勒在產(chǎn)品智能化開發(fā)上的理解主要是智能控制、智能識(shí)別和上網(wǎng)娛樂(lè)社交等三個(gè)方面。除了這三個(gè)功能以外，科勒目前正在研發(fā)的大數(shù)據(jù)則更為智能。例如利用用戶在浴室里留下的信息,對(duì)身體狀況進(jìn)行分析,并通過(guò)APP實(shí)時(shí)給予用戶健康方面的診斷或提示。

利用智能衛(wèi)浴大數(shù)據(jù)挖掘新商機(jī)

智能衛(wèi)浴不僅僅是引進(jìn)幾個(gè)智能浴缸和抽水馬桶，從硬件上來(lái)看，其所涉及的硬件還包含很多感應(yīng)器、控制開關(guān)，結(jié)合不同的場(chǎng)景進(jìn)行設(shè)置，在各個(gè)節(jié)點(diǎn)之間實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)。大數(shù)據(jù)是唯一實(shí)現(xiàn)的途徑。硬件連接到云上會(huì)產(chǎn)生活的數(shù)據(jù)，才可以始終互聯(lián)互通，而數(shù)據(jù)互聯(lián)互通之后，才可能產(chǎn)生新的價(jià)值，同時(shí)也會(huì)改變社會(huì)生活。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，一個(gè)中國(guó)普通家庭一年產(chǎn)生的數(shù)據(jù)相當(dāng)于半個(gè)國(guó)家圖書館的信息儲(chǔ)量。大數(shù)據(jù)時(shí)代,每個(gè)人都是數(shù)據(jù)的貢獻(xiàn)者。借助大數(shù)據(jù)平臺(tái)，衛(wèi)浴產(chǎn)品制造商可以更加了解消費(fèi)者的使用習(xí)慣，從而改進(jìn)使用體驗(yàn)。基于大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的相應(yīng)分析，能夠更有針對(duì)性的改進(jìn)用戶體驗(yàn)，同時(shí)挖掘新的商業(yè)機(jī)會(huì)。

正因?yàn)橐庾R(shí)到大數(shù)據(jù)的潛力，越來(lái)越多的房企開始往這一方向轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在智能家居來(lái)臨的時(shí)代，衛(wèi)浴企業(yè)與房企的合作可以更進(jìn)一步，其關(guān)鍵在于大數(shù)據(jù)的整合分享。物業(yè)公司掌握的用戶數(shù)據(jù)可以在智能衛(wèi)浴上找到新的應(yīng)用場(chǎng)景。同時(shí)，房企物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)品銷售回流的資金，也可以補(bǔ)充智能衛(wèi)浴需要的硬件成本，從而降低智能衛(wèi)浴的使用門檻，加速智能衛(wèi)浴的普及。

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