深圳住宅類項目開工四年內(nèi)必須竣工 什么是“囤地待漲”?

• 2018年10月19日 zengyan來源：深圳市規(guī)劃國土委 922 57
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據(jù)報道，深圳出新規(guī)打擊囤地待漲，住宅類項目開工四年內(nèi)必須竣工。

2018年10月17日，深圳市規(guī)劃國土委印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(試行)》(下簡稱《管理辦法》)。自發(fā)布之日起實施，有效期5年?！豆芾磙k法》對深圳市建設(shè)用地的開工、竣工等關(guān)鍵環(huán)節(jié)做出明確定義，并提出了新的時限要求以及違規(guī)的處理辦法等。

深圳住宅類項目開工四年內(nèi)必須竣工 什么是“囤地待漲”?

什么是“囤地待漲”?

1.利用樓市調(diào)整期，低價拿地，然后選擇延遲開工竣工的方式，減少低價入市的風(fēng)險;

2.樓市旺季拖延項目入市，以求后期更高的售價，獲取更高利潤。

在外界眼中，這種往往閑置數(shù)年延遲開工、竣工的地塊為開發(fā)商的“囤地”，與“捂盤惜售”一樣，“囤地待漲”也會導(dǎo)致按時入市的商品住宅項目相對減少，加劇熱點城市市場中的供需矛盾，推高樓市對房價上漲的心理預(yù)期。

住宅類項目應(yīng)在簽約1年內(nèi)開工4年內(nèi)竣工

主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工(具體竣工期限按實際建筑體量確定)。

非住房類建設(shè)項目

主體功能為非住房類建設(shè)項目的開工、竣工期限按下表規(guī)則確定：

*表格所稱開工期限、竣工期限，均自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起算。

非住房類建設(shè)項目地下室≥3層的，其開工日期可以在前款規(guī)定基礎(chǔ)上再延長6個月，竣工期限相應(yīng)順延。

項目按時開工后，在竣工前經(jīng)批準提高容積率(增加建筑面積)的，簽訂補充協(xié)議時,按總建筑面積參照上表重新核定竣工期限;在項目竣工后經(jīng)批準提高容積率(增加建筑面積)的，簽訂補充協(xié)議時,增加部分建筑面積按上表核定竣工期限。

申請竣工延期相關(guān)規(guī)定

土地使用權(quán)人申請竣工延期的，應(yīng)在竣工期屆滿前3個月內(nèi)提出申請，并按申請延長竣工的期限繳納違約金。違約金標準為每延長3個月，按合同地價的1.5%計收;不足3個月的，按1.5%計收。申請延期只可延期1次且最長不得超過2年。土地使用權(quán)人按規(guī)定繳納違約金后，竣工期限按原出讓合同約定的竣工期限順延。

土地使用權(quán)人未申請竣工延期但實際竣工逾期的，逾期2年以內(nèi)按照前款規(guī)定標準繳納違約金。逾期滿2年(含2年)的，土地使用權(quán)出讓方可按合同地價的20%計收違約金，如實際逾期期限按照前款規(guī)定測算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的，按實際測算的比例計收;也可以按劃撥決定書或出讓合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。

土地使用權(quán)人繳清違約金后，由土地使用權(quán)出讓方辦理延長竣工期限的手續(xù)，簽訂補充協(xié)議重新約定竣工期限。

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