長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及產(chǎn)業(yè)分布 2020長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析

• 2020年6月5日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 1051 67
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近幾年我國(guó)長(zhǎng)租公寓在高速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)弊端逐漸顯現(xiàn)，隨著政府部門(mén)的監(jiān)管，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在向好的方向發(fā)展，未來(lái)前景可期。長(zhǎng)租公寓又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)中處于風(fēng)口上的市場(chǎng)。長(zhǎng)租公寓是將業(yè)主

近幾年我國(guó)長(zhǎng)租公寓在高速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)弊端逐漸顯現(xiàn)，隨著政府部門(mén)的監(jiān)管，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在向好的方向發(fā)展，未來(lái)前景可期。長(zhǎng)租公寓又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)中處于風(fēng)口上的市場(chǎng)。長(zhǎng)租公寓是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。那么，未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將如何發(fā)展呢?

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)SWOT分析

優(yōu)勢(shì)：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)的投資回報(bào)較為穩(wěn)定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價(jià)格雖較2017年下降了3%，但仍達(dá)68元每平米。運(yùn)營(yíng)成功的長(zhǎng)租公寓空置率基本低于10%。

劣勢(shì)：

目前市場(chǎng)上的大大小小長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)達(dá)300多家，大大小小的地產(chǎn)開(kāi)放商進(jìn)入市場(chǎng)，使得整個(gè)市場(chǎng)面臨著混亂的競(jìng)爭(zhēng)格局。

風(fēng)險(xiǎn)：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨著人才缺失的困境，租房行業(yè)的產(chǎn)品升級(jí)是一個(gè)大趨勢(shì)，要形成人才構(gòu)成的專業(yè)性需要一定的時(shí)間。

機(jī)會(huì)：

1、流動(dòng)人口及租房需求持續(xù)增大;

2、高端品牌市場(chǎng)占有比例底，有較大的機(jī)會(huì)空間;

2020年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)狀分析

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓現(xiàn)階段以重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主，有著較強(qiáng)的金融屬性。前期一次性投入規(guī)模較大且集中，而之后有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。如裝修完成后，未來(lái)的現(xiàn)金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費(fèi)用等，具備貼現(xiàn)融資的基礎(chǔ)，但是目前行業(yè)大部分企業(yè)尚處于“燒錢(qián)”階段，未實(shí)現(xiàn)真正的盈利。

長(zhǎng)租公寓整體租金回報(bào)率較低也是行業(yè)的痛點(diǎn)所在萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費(fèi)只有1.5%的收益;對(duì)于鏈家，長(zhǎng)租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分?jǐn)偂?0%的運(yùn)營(yíng)成本、5%的稅收，長(zhǎng)租公寓的利潤(rùn)幾乎為零。因此長(zhǎng)租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)所在。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量

截至2018年年底，市場(chǎng)上活躍的公寓品牌超過(guò)80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè)，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。分別呈現(xiàn)出投資布局高度集中、市場(chǎng)需求普遍旺盛、產(chǎn)品線日趨豐富、客源差異化細(xì)分等特點(diǎn)。長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國(guó)總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國(guó)供給總量的81.7%。

從租賃式公寓的規(guī)模和戶型來(lái)看，熱點(diǎn)城市每座集中式公寓規(guī)模均在200套上下，主流產(chǎn)品為套均面積30.2平方米的開(kāi)間;分散式公寓主力產(chǎn)品戶型平均面積18.1平方米左右。從租金收入水平看，北京、上海單套公寓年租金收入超過(guò)43,000元，高于全國(guó)單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點(diǎn)城市，除深圳(單套公寓年租金收入超30,000元)外，單套公寓年租金收入都低于27,000元。租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年，其中能夠支撐高租金的群體多來(lái)自TMT行業(yè)、金融行業(yè)和高端服務(wù)業(yè)從業(yè)人員。

長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)格局

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。代表有：萬(wàn)科集團(tuán)的泊寓、旭輝集團(tuán)的領(lǐng)寓國(guó)際、保利發(fā)展的保利公寓、龍湖集團(tuán)的冠寓、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的邦舍以及碧桂園的big+碧家國(guó)際社區(qū)等。在資金方面，房企系長(zhǎng)租公寓有先天優(yōu)勢(shì)，房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。這對(duì)于中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)，生存空間必定造成擠壓。

2018年長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)格局

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

在美國(guó)和日本等成熟市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓已是一項(xiàng)成熟的投資級(jí)資產(chǎn)，其投資表現(xiàn)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)且抗經(jīng)濟(jì)周期能力強(qiáng)、投資回報(bào)率高、良好的資產(chǎn)流動(dòng)性和資本化率走勢(shì)趨同辦公樓等特點(diǎn)。

在中國(guó)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

2014年開(kāi)始，由于資本的助力和投資的熱潮，獨(dú)立品牌的長(zhǎng)租公寓紛紛冒出，成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。而在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)下，自2017年開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場(chǎng)。到了2018年下半年，資本退潮，“裸泳者”顯現(xiàn)。多家公寓出現(xiàn)爆倉(cāng)，倒閉。如杭州鼎家、上海寓見(jiàn)、長(zhǎng)沙咖啡貓等長(zhǎng)租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂，目前仍無(wú)解決方案。

長(zhǎng)租公寓前景如何?

在中國(guó)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。未來(lái)長(zhǎng)租公寓將如何發(fā)展?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)進(jìn)入存量房時(shí)代以來(lái)，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬(wàn)億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來(lái)，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓2...

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