2020年房企雙11促銷(xiāo)開(kāi)啟 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

• 2020年10月31日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1394 92
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2020年房企雙11促銷(xiāo)開(kāi)啟，廣州武漢部分新房5折，四季度房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?目前來(lái)看，硝煙彌漫的勢(shì)頭更進(jìn)一步。“銀十”還未過(guò)去，房企已盯上“雙11”這個(gè)重要“節(jié)日”。據(jù)天貓官方數(shù)據(jù)，今年“雙11”，全國(guó)有100多家房企參加節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)，涉及3000多個(gè)樓盤(pán)，覆蓋近300個(gè)城市

2020年房企雙11促銷(xiāo)開(kāi)啟，廣州武漢部分新房5折，四季度房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?目前來(lái)看，硝煙彌漫的勢(shì)頭更進(jìn)一步?！般y十”還未過(guò)去，房企已盯上“雙11”這個(gè)重要“節(jié)日”。據(jù)天貓官方數(shù)據(jù)，今年“雙11”，全國(guó)有100多家房企參加節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)，涉及3000多個(gè)樓盤(pán)，覆蓋近300個(gè)城市。目前各地在售的主流樓盤(pán)，半數(shù)都可以在天貓“節(jié)日”期間買(mǎi)到。從折扣力度來(lái)年，廣州、武漢、石家莊等城市上線的部分房源甚至超過(guò)5折。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額同比、環(huán)比均現(xiàn)較大幅度上漲，年內(nèi)銷(xiāo)售額連續(xù)兩個(gè)月同比均為正。然而具體到各個(gè)房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，并不都像恒大等頭部企業(yè)那么亮眼。截至三季度，多家房企尤其是中小房企未完成預(yù)計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)，四季度房企為沖刺全年業(yè)績(jī)，進(jìn)一步打折“血拼”。如此一來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)站打開(kāi)天貓好房看到，碧桂園、中南置地、保利、融創(chuàng)、富力、陽(yáng)光城、世茂等多家知名房企都加入了“雙11”網(wǎng)上促銷(xiāo)賣(mài)房，最高可省10萬(wàn)、40萬(wàn)等房產(chǎn)促銷(xiāo)廣告十分吸人眼球。

“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如果全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成有壓力，確實(shí)會(huì)導(dǎo)致其營(yíng)銷(xiāo)策略的轉(zhuǎn)變，至少會(huì)帶來(lái)一些影響，從而采取類(lèi)似降價(jià)促銷(xiāo)等動(dòng)作。預(yù)計(jì)四季度還是會(huì)有一些房企積極降價(jià)促銷(xiāo)和讓利，而讓利程度應(yīng)該和銷(xiāo)售目標(biāo)完成的情況有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊記者》分析。

“從企業(yè)層面來(lái)說(shuō)，四季度房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所下降。不過(guò)從城市層面來(lái)說(shuō)，不一定會(huì)明顯降低，因?yàn)槿匀粫?huì)有一些項(xiàng)目的土地成本比較高，許多樓盤(pán)還是高端項(xiàng)目。但是對(duì)比三季度，城市整體價(jià)格方面還是容易降低的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開(kāi)始，全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

6日，沈陽(yáng)發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測(cè)

今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來(lái)住建部、央行等部門(mén)不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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