2022許昌市房地產(chǎn)發(fā)展前景及投資分析

• 2021年12月2日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
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從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來(lái)看，十年來(lái)的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何?在房地產(chǎn)密集管控的今天，未來(lái)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是什么?從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來(lái)看，十年來(lái)的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。

2022許昌市房地產(chǎn)發(fā)展前景及投資分析

為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線城市傾斜，限購(gòu)令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開(kāi)始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，由于外需不振導(dǎo)致出口低迷，部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī)，從而導(dǎo)致住房市場(chǎng)萎縮，成交面積同比負(fù)增長(zhǎng)，比如蘇州、常州、無(wú)錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，丹東、營(yíng)口、連云港等城市庫(kù)存大量積壓，市場(chǎng)表現(xiàn)不振，去庫(kù)存任務(wù)艱巨。

為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線城市傾斜，限購(gòu)令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。佛山地區(qū)在嘗試取消限購(gòu)后迫于市場(chǎng)壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對(duì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，減輕庫(kù)存壓力的迫切需求。

全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”

在房?jī)r(jià)只高不下的時(shí)候，很多人都是通過(guò)貸款、向他人借款等多種方式購(gòu)房，但沒(méi)想到今年多地區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%，而針對(duì)于此我國(guó)多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的全國(guó)70大中城市10月份商品住宅銷(xiāo)售指數(shù)數(shù)據(jù)顯示：10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，其中新房下跌城市增加16個(gè)，二手房下跌城市增加12個(gè)。同時(shí)，全國(guó)有21城發(fā)布了房?jī)r(jià)限跌令。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)規(guī)模巨大，去年我國(guó)商品房銷(xiāo)售額超17萬(wàn)億元，占GDP比重達(dá)17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說(shuō)是非常巨大。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

最近兩年，在“三道紅線”、“房貸集中度管控”等政策的嚴(yán)格監(jiān)管下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力明顯增加，房企債務(wù)違約和破產(chǎn)的情況時(shí)有發(fā)生。房地產(chǎn)也一改以往高速增長(zhǎng)的時(shí)代，行業(yè)整體規(guī)模增速呈明顯放緩態(tài)勢(shì)。11月12日，綠地控股一紙公告宣布轉(zhuǎn)行。根據(jù)公告，鑒于其基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò)50%，公司所屬行業(yè)類(lèi)別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。10月下旬，在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專(zhuān)題會(huì)上，董事局主席許家印透露，將大幅度壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，并在10年內(nèi)完成向新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。這也意味著，恒大未來(lái)將形成以新能源汽車(chē)為主，房地產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)新格局。

隨著近年來(lái)樓市調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)持續(xù)縮減，房企已進(jìn)入改革的陣痛期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速已成必然趨勢(shì)。

中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》由資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、政府部門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型撰寫(xiě)而成。本報(bào)告主要分析了我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、許昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、許昌土地市場(chǎng)發(fā)展分析、許昌房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、許昌房地產(chǎn)重點(diǎn)樓盤(pán)分析、許昌重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況以及未來(lái)許昌房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會(huì)、許昌房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析。是房地產(chǎn)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

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