2021年100家房企融資12873億元 央行：穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

• 2022年1月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 821 50
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報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長，同時達(dá)到五年來最低點?？硕鹫J(rèn)為，2022年預(yù)計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年100家房企融資12873億元

報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長，同時達(dá)到五年來最低點?？硕鹫J(rèn)為，2022年預(yù)計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年上半年房企信用風(fēng)險事件頻發(fā)，伴隨部分中大型房企的債務(wù)違約及資金暴雷事件，市場對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用憂慮增加，收益率上行壓力大。

11月首周，房企債遭遇恐慌性拋售，存量券凈價出現(xiàn)暴跌。由于融資環(huán)境持續(xù)緊張，房企合約銷售未有起色，會造成2022年房企的極度分化，預(yù)計未來3-6個月全國合約銷售增速將保持疲弱。從行業(yè)修復(fù)的角度來看，房企應(yīng)對危機(jī)的過程，實際上本質(zhì)還是首先恢復(fù)正?，F(xiàn)金流，再逐步恢復(fù)品牌和信用。目前市場上企業(yè)主要以出售項目和出售資產(chǎn)為主，并伴隨降價促銷。

房地產(chǎn)信托發(fā)行下行 融資分化顯著

2021年1-8月房地產(chǎn)信托領(lǐng)域平均收益率及主要融資成本，并無顯著差異，維持在7.2%-7.4%區(qū)間。從宏觀角度來看，步入四季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，不利于集合信托產(chǎn)品的收益率上升。房地產(chǎn)在融資端、拿地規(guī)模方面的調(diào)控，加之國內(nèi)消費恢復(fù)緩慢等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，地產(chǎn)企業(yè)投資動力減弱，融資需求下滑。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)明顯融資分化，發(fā)行態(tài)勢盡管給市場提升了很大信心，但失信企業(yè)獲得資本認(rèn)可的機(jī)會愈來愈小。

為維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,中央及部委、金融機(jī)構(gòu)等向外界釋放有關(guān)房企融資政策偏正面消息。到第三季度，中國人民銀行表示房地產(chǎn)企業(yè)三條紅線監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度都已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化實施階段，未來將繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。

今年受頭部企業(yè)爆雷、房企“三道紅線”融資約束、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實施等影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一輪快速緊信用，個人感受最明顯的就是房貸額度收緊。

不過9月開始，政策層面屢吹暖風(fēng)，金融機(jī)構(gòu)加快滿足房地產(chǎn)合理資金需求。居民房貸率先糾偏，10月數(shù)據(jù)終結(jié)了5月以來的下行趨勢，11月連續(xù)上升。北京地區(qū)多家銀行也在11月前后恢復(fù)了房貸額度，且放款提速。

央行：穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

在2022年工作會議上，央行提出，要穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這一要求是放在“堅持推動金融風(fēng)險防范化解”的工作部署下。

此前在第三季度貨幣政策委員會例會上，央行就提出了房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容：“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”。第四季度例會著墨更多，為“維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

央行、銀保監(jiān)會還聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險、促進(jìn)行業(yè)出清。

中國人民銀行網(wǎng)站消息，2022年中國人民銀行工作會議12月27日上午以視頻形式召開。會議提出，堅持推動金融風(fēng)險防范化解。繼續(xù)按照穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準(zhǔn)拆彈的方針，穩(wěn)妥有序做好重點機(jī)構(gòu)風(fēng)險處置化解工作，發(fā)揮存款保險制度和行業(yè)保障基金在風(fēng)險處置中的作用。堅持規(guī)范與發(fā)展并重，依法加強(qiáng)對資本和平臺企業(yè)監(jiān)管，持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡(luò)金融平臺整改工作。穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年央行有八項重點工作，貨幣政策還是位于首位，主基調(diào)依然是“穩(wěn)健”;在推動金融風(fēng)險防范化解方面，此前兩年都著重部署了互聯(lián)網(wǎng)金融活動監(jiān)管和風(fēng)險整治，2022年改為要“持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡(luò)金融平臺整改工作”，并增列了“房地產(chǎn)金融”;數(shù)字人民幣連續(xù)第二年被提及，2022年要“穩(wěn)妥有序推進(jìn)數(shù)字人民幣研發(fā)試點”。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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