酒店連鎖化發(fā)展趨勢(shì)明顯 2022酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略分析

• 2022年1月31日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 803 49
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根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)酒店TOP50報(bào)告》，錦江國(guó)際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)地位。

2022酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略分析

根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)酒店TOP50報(bào)告》，錦江國(guó)際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)地位。以已開(kāi)業(yè)酒店房間數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)按照酒店集團(tuán)劃分，2020年CR10占據(jù)了將近60%的市場(chǎng)份額，CR3占比40.7%。從中國(guó)酒店行業(yè)整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，行業(yè)集中度有所增加，CR3酒店集團(tuán)占比超4成，但仍有提升空間。

2020年全球酒店投資市場(chǎng)總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度，屬于疫情前已經(jīng)開(kāi)始的談判流程的延續(xù)，其它交易類(lèi)型包括將酒店改造為其它用途、或賣(mài)家降價(jià)處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機(jī)構(gòu)投資者是去年市場(chǎng)上最活躍的買(mǎi)家，交易量占比整體市場(chǎng)的54%。受疫情對(duì)旅客出行習(xí)慣的影響，許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn)，這類(lèi)型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%，比2019年增長(zhǎng)了一倍。

隨著疫情減退，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開(kāi)始復(fù)蘇，未來(lái)的酒店投資市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

靠低租金帶動(dòng)收益。隨著一線城市的市場(chǎng)飽和，高端酒店已經(jīng)紛紛走向二三線城市的下沉市場(chǎng)。特別是選址在客流量大的學(xué)校、醫(yī)院等附近?？康妥饨鹑?dòng)收益的，投資成本基本都在10萬(wàn)以下，有可能是6-8萬(wàn)的產(chǎn)品投資模型，大部分偏商務(wù)。大于50間的規(guī)?；径家哌B鎖，單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來(lái)，做城市高端民宿也是一個(gè)投資方向。一般來(lái)說(shuō)，城市高端民宿基本房量是小于50間的，體量大了做不動(dòng)，而且基本都是走稀缺化的精品路線，比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見(jiàn)的風(fēng)格。

成熟商圈老物業(yè)升級(jí)。在一二線城市的成熟商圈，有些酒店經(jīng)營(yíng)了七八年甚至十年，已經(jīng)破損老化了需要翻新，很多品牌都在做這個(gè)事情，比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類(lèi)的酒店一定是要用裝配化做的，工期快效果好，非裝配化只能更下沉，很簡(jiǎn)單地去做裝修。

酒店連鎖化發(fā)展趨勢(shì)明顯

國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的發(fā)展史，最早是中外合資酒店，主要用于外事接待。之后引入國(guó)際酒店管理集團(tuán)，隨后國(guó)際酒店集團(tuán)開(kāi)始跑馬圈地，政策鼓勵(lì)成立酒店管理集團(tuán)，并扶植發(fā)展。推出星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。1995年-2004年利潤(rùn)下滑，2004年后，隨著旅游業(yè)發(fā)展，恢復(fù)上升，2015年酒店集團(tuán)并購(gòu)頻繁，酒店業(yè)進(jìn)入整合期，酒店逐漸趨于集團(tuán)化、連鎖化、品牌化。

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