全國統(tǒng)一大市場對房地產(chǎn)有何影響？“十四五”房地產(chǎn)發(fā)展趨勢規(guī)劃分析

• 2022年4月13日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1412 93
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我國市場將進(jìn)入一個新的階段，房地產(chǎn)市場當(dāng)然也在其中。4月10日，國家《關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布，提出我國將從基礎(chǔ)制度建設(shè)、市場設(shè)施建設(shè)等方面打造全國統(tǒng)一的大市場。

全國統(tǒng)一大市場對房地產(chǎn)有何影響?

我國市場將進(jìn)入一個新的階段，房地產(chǎn)市場當(dāng)然也在其中。4月10日，國家《關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布，提出我國將從基礎(chǔ)制度建設(shè)、市場設(shè)施建設(shè)等方面打造全國統(tǒng)一的大市場。

4月10日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》發(fā)布?！兑庖姟穼⒔ㄔO(shè)全國統(tǒng)一大市場，提到了構(gòu)建新發(fā)展格局的基礎(chǔ)支撐和內(nèi)在要求以及全局和戰(zhàn)略高度。并且要求，做到全國一盤棋，統(tǒng)一大市場?！兑庖姟匪磉_(dá)的是，既要“大”又要“強”，但更重要的是要“統(tǒng)一”。

什么是統(tǒng)一大市場?統(tǒng)一大市場是指在全國范圍內(nèi)，建設(shè)一個市場的基礎(chǔ)制度規(guī)則統(tǒng)一，市場的設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)通，要素和資源市場，以及商品和服務(wù)市場高水平統(tǒng)一，同時，市場的監(jiān)管要公平統(tǒng)一，不當(dāng)市場競爭和市場干預(yù)行為進(jìn)一步規(guī)范的大市場。

全國統(tǒng)一大市場對房地產(chǎn)有何影響?

房地產(chǎn)業(yè)，既是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，又是中國絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民家庭最大的消費和資產(chǎn)投資。和一般的工業(yè)品、日用品、農(nóng)副產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)最大的特點是不動產(chǎn)。

《意見》的第四章為 “打造統(tǒng)一的要素和資源市場”。

其中，十一條提及“健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地和勞動力市場。統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化統(tǒng)一管理。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機制”。

這一條，倒是可以引起高度重視。

“十四五”房地產(chǎn)發(fā)展趨勢規(guī)劃分析

近期，又有多地調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策初露松綁跡象的城市包括鄭州、哈爾濱、福州等省會城市，也包括衢州、綿陽等三四線城市。蘇州房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，此番新政出臺，被認(rèn)為是一個信號，即調(diào)控松綁的城市范圍已進(jìn)一步擴大至熱點城市。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示：

從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場穩(wěn)定。3月中旬，金融委會議以及央行等有關(guān)部門均表態(tài)將防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合近期各地新調(diào)控政策，包括放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等。與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也頻繁出臺，如放松落戶限制、支持人才購房等，在客觀上有利于市場恢復(fù)。

眼下，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，政策仍須進(jìn)一步發(fā)力。應(yīng)該進(jìn)一步落實金融支持政策，特別是差別化信貸政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地可進(jìn)一步因城施策，出臺有助于激活市場需求、降低購房成本的政策。

堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風(fēng)險管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實際上，探索新的發(fā)展模式，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新主題。中央經(jīng)濟工作會議和今年政府工作報告均明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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