房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年10月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 845 52
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今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅1.32%，其中11只股票上漲，2只股票平盤，91只股票下跌。

今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅1.32%，其中11只股票上漲，2只股票平盤，91只股票下跌。

數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅-4.49%，近一月漲幅-5.16%，近一季漲幅-5.16%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。新房方面，成都、合肥環(huán)比上漲0.7%領跑。

值得注意的是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比持平。新房方面，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%、跌0.5%。 二手房方面，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、漲0.5%、跌0.6%、跌0.4%。

2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

受多因素影響，2022年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)“超跌”。近年三道紅線、貸款集中度管理、預售資金監(jiān)管收嚴等政策密集出臺，各部門、各地方集中出臺收緊措施，疊加疫情反復，信用風險事件頻發(fā)。

此背景下，我國城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推進，房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“穩(wěn)”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產(chǎn)市場的主要支撐。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析

從房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟的關系來看，從未出現(xiàn)房地產(chǎn)周期下行而中國經(jīng)濟企穩(wěn)上行的情形。即使經(jīng)過這么多年的結構性改革，也不大可能出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)尚未復蘇，而其他經(jīng)濟部門表現(xiàn)良好的情形。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)下游牽涉的產(chǎn)業(yè)數(shù)量眾多，其產(chǎn)值不可估量，這一情形至今也未改變。房地產(chǎn)投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，中國經(jīng)濟開始走入上行周期，相應的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進入上行通道。

未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收體的居住難題，實現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。

中共二十大的召開明確了未來五年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產(chǎn)相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”表述與“十九大”報告中的一致。

從房地產(chǎn)相關表態(tài)來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。未來房地產(chǎn)政策主基調(diào)將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，土地紅利和金融紅利不在，房企亟需轉型，以品牌和管理服務為輸出要素的輕資產(chǎn)運營模式日益受到關注。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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