2023二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現狀分析

• 曾燕 2023年1月15日 來源：互聯網 341 15
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二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現狀如何?據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增1

2023二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現狀分析

二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現狀如何?據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》統計分析顯示：

央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變;

財政部、稅務總局聯合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以不同程度的退稅優(yōu)惠，有利于居民賣舊換新，促進二手房交易。

國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩(wěn)的走勢。

當前周期最為集中的政策調整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調節(jié)不同，通過央行、財稅等多部門協同，一系列政策直指“穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、穩(wěn)經濟”，加速房地產市場預期修復，使行業(yè)進入良性循環(huán)。

報道稱，2022年全國的房地產市場有不同程度的下滑。從國家統計局公布的數據可以看出，需求側的商品房銷售額前11月同比下滑26.6%，供應側的房地產竣工面積下滑19.0%，開發(fā)投資下滑9.8%。

2022年整個房地產市場的規(guī)模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來的最低點。

深圳是上千萬人口的大城市，原先二手房如此活躍，現在全年成交回到了210萬方，北京是1,334萬方，上海是1,330萬方，深圳連兩個城市的零頭都沒有達到。

全國二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供應出現明顯增加。一些主要城市，如北京、上海、廣州的掛牌量與6月相比出現了大幅度的上升。這些供應增加之后，成交也有所增加。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數量持續(xù)不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩(wěn)的走勢。

春節(jié)臨近，與年味一起逐漸濃起來的，還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機構數據顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升;另外，還有八成意向購房者計劃春節(jié)看房購房。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。二手房報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘二手房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，二手房報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數據、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的二手房行業(yè)全景圖。

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