民宿市場消費趨勢民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資分析2023

吳亞楠 2023年4月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 472 24
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高端化、差異化和個性化的民宿更容易被消費者群體選擇和重新購買。這就意味著民宿行業(yè)未來的結(jié)構(gòu)性機會在于中高端市場。

民宿行業(yè)市場發(fā)展前景如何？民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。盡管受到了疫情沖擊，當前，民宿行業(yè)的增長態(tài)勢并沒被沖散，房源量和在線房東仍在快速增長。未來民宿行業(yè)規(guī)模有望突破百億量級，且競爭格局尚未穩(wěn)定，進入機會較大。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年民宿行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資分析2023

黨的十八大以來，在“綠水青山就是金山銀山”理念引領(lǐng)下，許多鄉(xiāng)村得天獨厚的自然資源得到了合理的規(guī)劃和利用，在保留了田園生活“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的恬靜享受之余，還在住宿、美食、特色項目上滿足了游客的多樣化需求。

2022年對于民宿行業(yè)而言，最大的喜訊應(yīng)該是國家衛(wèi)健委發(fā)布新十條措施后，北京、上海、重慶、廣州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，機場、高鐵站等出行限制也相繼取消。12月9日，文化和旅游部也對相關(guān)疫情防控工作指南再次進行了調(diào)整更新，發(fā)布了新版旅游景區(qū)、旅行社、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所、娛樂場所、劇院等演出場所、劇本娛樂經(jīng)營場所新冠肺炎疫情防控工作指南，除對導游上團前核驗健康碼外，均不再要求提供核酸檢測陰性證明、查驗健康碼、開展落地檢。

民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)，福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

民宿行業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。

例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿市場消費趨勢

隨著這兩年民宿行業(yè)的發(fā)展迅猛和創(chuàng)業(yè)熱情的火熱，各地相繼出臺了一系列扶持和監(jiān)管措施，民宿行業(yè)生態(tài)秩序正在重構(gòu)，野蠻生長已一去不復返。事實上，疫情加速了民宿行業(yè)洗牌進程，有人退出，但更多人看到了未來的發(fā)展前景，選擇“抄底入場”，競爭也變得更加激烈。

值得關(guān)注的是，價格低廉已經(jīng)不再是消費者選擇的核心要素，大批中高端客戶受疫情影響把眼光轉(zhuǎn)向國內(nèi)，他們對價格并不敏感，反而更注重品質(zhì)和體驗。與靠價格取勝的低端民宿相比，高端化、差異化和個性化的民宿更容易被消費者群體選擇和重新購買。這就意味著民宿行業(yè)未來的結(jié)構(gòu)性機會在于中高端市場。

以露營活動為例，2022年，在各類社交平臺，與露營有關(guān)的照片、筆記等紛紛刷屏，僅小紅書上關(guān)于“露營”的筆記總量目前已超過200萬篇。人們通過露營，沉浸于大自然，進而回歸自然，其實是人類共同的行為取向。

民宿行業(yè)報告對中國民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了民宿市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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