養(yǎng)老地產的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設產業(yè)支持的重要選項之一。
近年來，養(yǎng)老地產逐步成為了新的投資熱點，養(yǎng)老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。養(yǎng)老地產從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》顯示：
養(yǎng)老地產行業(yè)投資前景規(guī)模
黨的二十大報告提出，實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)。當前，我省養(yǎng)老服務產業(yè)雖然快速發(fā)展，但還難以滿足老年群體多元化養(yǎng)老服務需求。
養(yǎng)老地產實現了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。
政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。
目前國內養(yǎng)老地產的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項資金、產業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風險、提高回報率，同時增加運營維護的預算;在土地供應及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。
在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發(fā)生轉變，由居家養(yǎng)老向機構養(yǎng)老轉變。加上老年人養(yǎng)老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當其時。
市場是養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展的強大源動力，優(yōu)化招商引資，緊扣老年人消費需求，是調動社會各方面積極性的關鍵舉措。拓寬養(yǎng)老服務投融資渠道。當前養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展多數來源于政府投資，競爭力不足，市場活力不高。
積極開發(fā)便利老年群體使用的智慧養(yǎng)老產品，推動全產業(yè)鏈條發(fā)展。老年群體的現實需求是養(yǎng)老服務新業(yè)態(tài)發(fā)展的基礎，要聚焦老年人就醫(yī)、出行、居家、文娛、學習等多元化、個性化需求，積極開發(fā)智慧安防設備、健康輔助設備、智能居家設備、智慧消防水電報警設備、智能監(jiān)護設備等產品，不斷提升養(yǎng)老服務的可及性和精準度，為老年人提供居家安全守護。實現養(yǎng)老與數字化深度融合，借助科技力量解決養(yǎng)老服務瓶頸，幫助銀發(fā)家庭跨越“數字鴻溝”，將養(yǎng)老新業(yè)態(tài)嵌入新興產業(yè)發(fā)展之中，形成巨大的養(yǎng)老服務“拉”力，推動我省養(yǎng)老服務與社會經濟同步發(fā)展。
從供應角度看，市場上大部分養(yǎng)老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產業(yè)相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設產業(yè)支持的重要選項之一。
房地產業(yè)拉動了建筑、家裝、家具、建材和金融，大養(yǎng)老產業(yè)則可以拉動養(yǎng)老地產、養(yǎng)老金融、醫(yī)療、保健、健康食品、養(yǎng)老文化產業(yè)、養(yǎng)老機構投資、住宅小區(qū)適老化改造等等，并且因為未來人工成本的提升，大養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展必定通過數智化手段，從而為前沿科技提供海量應用場景，比如機器人技術、區(qū)塊鏈、大數據、人工智能。
長投資、長回報特點決定了服務才是養(yǎng)老產業(yè)最終的盈利來源，但國內的養(yǎng)老產業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產業(yè)的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。
養(yǎng)老地產行業(yè)報告對中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。
本報告同時揭示了養(yǎng)老地產市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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2023-2028年中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資策略分析及深度研究報告
養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研...
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吳亞楠
2023養(yǎng)老地產行業(yè)趨向與市場狀況分析 
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