2023精裝房產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀 精裝房行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

• 周迅 2023年6月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 404 19
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當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)

精裝修行業(yè)是個(gè)較為寬泛的概念，從產(chǎn)業(yè)鏈來看，它主要由建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)、承建商、原料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商等幾部分組成，其中原料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商處于產(chǎn)業(yè)鏈上游。一般來說，原料供應(yīng)商包括水泥、不銹鋼、玻璃、鋁材、涂料等企業(yè)，產(chǎn)品供應(yīng)商包括地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電等企業(yè)。

2023精裝房產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀 精裝房行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)主要負(fù)責(zé)精裝修的裝飾設(shè)計(jì)工作，A股相關(guān)上市公司有啟迪設(shè)計(jì)、華凱創(chuàng)意、弘高創(chuàng)意等。承建商有金螳螂、中天精裝、亞夏股份、廣田集團(tuán)、洪濤股份、寶鷹股份等。但是從國內(nèi)裝飾行業(yè)看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往是國內(nèi)精裝修行業(yè)的主力軍!其中，碧桂園市占率超10%，位居第一位。緊隨其后的是，恒大、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等幾家大的開發(fā)商。

就裝飾中所用的建材以及配套產(chǎn)品來說，根據(jù)數(shù)據(jù)，精裝房中地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電(煙機(jī)、灶具)、照明燈具的配套率接近100%，為一級配套品?？墒牵瑹o論是地板、瓷磚，還是門窗等裝飾所需的產(chǎn)品，國內(nèi)相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)不下上千家。在如此激烈的市場競爭中，究竟誰能成為裝修企業(yè)的供應(yīng)商，還得由這些這些企業(yè)說了算，尤其是碧桂園、恒大、萬科等這幾家國內(nèi)精裝修領(lǐng)軍企業(yè)，其話語權(quán)相當(dāng)大。當(dāng)前，精裝修行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)令人回味的現(xiàn)象。那就是裝修企業(yè)往往通過投資入股的方式向下游拓展，以與下游公司形成緊密的利益關(guān)系。

精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺， 將下游主材供應(yīng)商以及中游建筑裝飾企業(yè)進(jìn)行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費(fèi)者，而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時(shí)戰(zhàn)略集采提高了對下游供應(yīng)商的進(jìn)入門檻，地 產(chǎn)集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導(dǎo)，帶動賣方集中。

硬裝部品是精裝房標(biāo)配。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前櫥柜、木 地板、衛(wèi)浴五金、瓷磚及戶內(nèi)門等硬裝部品的配置率已接近 100%， 精裝房滲透率的提升將直接拉動標(biāo)配產(chǎn)品市場規(guī)模的擴(kuò)容。精裝部品市場空間廣闊。根據(jù)對未來精裝房規(guī)模的測算結(jié)果，假定一定的出廠價(jià)和配置率，可以推算未來各年精裝房各類部品的市場規(guī)模。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

隨著精裝修占比的不斷提升，部品配套率也隨之越來越高。針對精裝修的配套業(yè)務(wù)，成為家居企業(yè)新的增長點(diǎn)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度，精裝修樓盤中的基礎(chǔ)部品配套率保持100%左右。如廚房部品的水槽、水槽龍頭、煙機(jī)灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關(guān)插座，家居部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的乳膠漆、入戶門、燈具等配套率均為100%。

目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速連續(xù)為負(fù)，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟，市場復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及精裝房專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對精裝房行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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