我國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來深度分析

• 方蔓桃 2024年3月18日 來源：百度 989 62
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為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以

就我國長租公寓市場規(guī)模的變動情況來看，其發(fā)展趨勢與國內(nèi)的租房需求緊密相關。在過去的幾年中，由于國內(nèi)整體租房需求的持續(xù)增長，長租公寓市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。然而，2020年受疫情影響，經(jīng)濟活躍度降低，投融資明顯下滑，同時租房需求也受到較大沖擊，導致長租公寓市場規(guī)模出現(xiàn)下降。

盡管如此，從長遠來看，長租公寓市場的發(fā)展前景依然廣闊。自2017年以來，我國長租公寓整體規(guī)模持續(xù)上升，整體增速保持在較高水平。

為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能長租公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，流動人口規(guī)模持續(xù)擴大，同住房租賃市場規(guī)模有望繼續(xù)增長。但同時，住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。

在對8976份有效租客樣本進行調(diào)查分析后發(fā)現(xiàn)，選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。受收入預期有所下行等因素影響，租客對租金水平的關注度提升，64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租賃社區(qū)中的租客占比將由32%下降至26%。

合租客群則以25~29歲、畢業(yè)3年以內(nèi)的本科學歷、未婚群體為主。多數(shù)合租客群家庭月收入在10000元以內(nèi)，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

事實上，自2016年以來，“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設的重要方向，住房租賃市場發(fā)展進入加速期，眾多長租公寓品牌紛紛涌現(xiàn)。

如成立于2016年的龍湖冠寓，2021年其租金收入為22.3億元，同時實現(xiàn)首年盈利1.4億元;成熟期項目的出租率達95.9%，整體出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓，截至2023年9月底，共運營管理22.9萬間租賃住房，開業(yè)規(guī)模18萬間，出租率94.4%，營業(yè)收入達25.3億元，同比增長9.52%。

此前，面向差旅人士，長租公寓品牌途趣曾在業(yè)內(nèi)推出“安心住”和“隨心住”的服務模式?！鞍残淖　敝饕獓@換房、短租、臨時長時間空置、轉(zhuǎn)租等情境，途趣分別針對性地推出了免費換租、安心續(xù)租、急停攢租和余額轉(zhuǎn)贈的服務。隨心住模式則是在入住時間上采用一天24小時均可辦理入住和退房的方式，且在結(jié)算方式上以小時為單位，根據(jù)實際入住時長進行統(tǒng)計結(jié)算，未住滿時長進行結(jié)余累計。

城家也曾推出“隨心住”概念，租戶可以在短租和長租之間根據(jù)租住需求進行靈活切換。由此看出，原本主打“長期”的長租公寓品牌紛紛在向“短”轉(zhuǎn)變，不僅包括縮短租期，也包括推出主打靈活性的租住產(chǎn)品

租房行業(yè)市場機遇分析

在政策扶持下，保租房在價格上占據(jù)優(yōu)勢，長租公寓的市場競爭也愈發(fā)激烈。保租房與酒店長租業(yè)務的雙面夾擊，讓長租公寓盈利也變得更加困難。

與此同時，長租公寓也是不動產(chǎn)業(yè)務中最難賺錢的業(yè)務之一。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，泊寓和領寓作為長租公寓的頭部品牌，在2023年宣布首次實現(xiàn)盈利。

目前，在長租公寓領域，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的企業(yè)仍然集中在頭部幾家，行業(yè)整體性的盈利“魔咒”仍沒有完全破解。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

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