房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析：2024房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布

• 方蔓桃 2024年4月28日 來源：百度 1124 72
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進入2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資開始出現(xiàn)下降，全年投資額為132895億元，比上年下降10.0%。其中，住宅投資下降9.5%，顯示出市場面臨較大的壓力。與此同時，商品房銷售面積和銷售額也均出現(xiàn)大幅下降，而待售面積則有所增長。這些數(shù)據(jù)表明，2022年的房地產(chǎn)市場形勢較為

房地產(chǎn)投資是指投資者將資金投入到房地產(chǎn)市場中，通過購買房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)，以期待獲得資本增值和租金收入的一種投資行為。這種投資方式具有多重意義和特點，但同時也伴隨著一定的風(fēng)險。

3月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇在京舉辦。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

進入2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資開始出現(xiàn)下降，全年投資額為132895億元，比上年下降10.0%。其中，住宅投資下降9.5%，顯示出市場面臨較大的壓力。與此同時，商品房銷售面積和銷售額也均出現(xiàn)大幅下降，而待售面積則有所增長。這些數(shù)據(jù)表明，2022年的房地產(chǎn)市場形勢較為嚴(yán)峻。

到了2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為110913億元，比上年下降9.6%。雖然下降幅度略有收窄，但整體投資水平仍然低于前幾年。同時，商品房銷售面積和銷售額也繼續(xù)下降，但住宅待售面積卻有所增長。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況也不容樂觀，同比下降了13.6%。

報告顯示，2023年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米。 百強企業(yè)市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點。

國家統(tǒng)計局1月17日公布數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從環(huán)比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

業(yè)務(wù)布局方面，百強企業(yè)采取精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略，進一步向市場預(yù)期好的一二線核心城市聚集，加快去化，重點城市銷售貢獻占比提升。從城市分布看，二線城市仍是布局主要區(qū)域，百強代表企業(yè)的新增土儲權(quán)益面積中二線城市占比超過六成。從具體城市看，百強企業(yè)以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健。在拿地城市布局上，百強代表企業(yè)拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合。

專家指出，百強企業(yè)要主動適應(yīng)新的形勢積極作為，踐行新發(fā)展理念，探索新發(fā)展模式，輕重并舉實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，逐漸向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，從過去以重資產(chǎn)開發(fā)建造為主的單一價值創(chuàng)造，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運營、服務(wù)多元化的價值創(chuàng)造。

房地產(chǎn)行業(yè)市場機遇分析

展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，貝殼找房將繼續(xù)擴大服務(wù)范圍，相信在未來，通過貝殼找房的努力，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入一個全新的“新居住”時代，為消費者提供更高效、便捷、安全的居住服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，不僅為房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了新的思路，也為整個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展提供了有益的啟示。在移動互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)時代，任何行業(yè)都需要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)時代的變化。只有不斷創(chuàng)新，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

展望未來，2024年中國房地產(chǎn)市場將面臨銷售規(guī)模下行壓力，新開工面積和開發(fā)投資可能繼續(xù)回落。然而，不同城市的市場表現(xiàn)將出現(xiàn)分化，一二線城市人口保持流入，產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢突出，新房規(guī)模有望逐步筑底;而低能級城市住房回歸消費屬性，預(yù)計市場將延續(xù)回落態(tài)勢。在這個過程中，房企需要密切關(guān)注市場變化，靈活調(diào)整開發(fā)策略，以適應(yīng)市場需求和政策環(huán)境的變化。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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