陳觀秋
進入21世紀后，隨著中國經濟的快速增長和城市化進程的加速推進，寫字樓行業(yè)開始進入高端化階段。此時，高端寫字樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，不僅注重建筑外觀和內部環(huán)境的品質提升，還開始注重企業(yè)文化的塑造和低碳環(huán)保理念的運用。同時，隨著智能化技術的不斷發(fā)展，高端寫字樓在智能化水平上也取得了顯著提升，如5A智能寫字樓的普及等。
寫字樓是指專業(yè)用于商業(yè)辦公的建筑物，不能用于住人。其定義包括提供信息收集、決策制定、文書處理及其他經濟活動管理的場所。寫字樓通常位于城市中心或高新技術產業(yè)聚集區(qū)，滿足不同企業(yè)的辦公需求。
就產業(yè)鏈而言，上游主要包括寫字樓項目的發(fā)起、設計和建設相關環(huán)節(jié)，參與者有房地產開發(fā)商、建筑設計公司、建筑材料供應商等。產業(yè)鏈中游為寫字樓項目的運營和管理環(huán)節(jié)，包括物業(yè)管理公司、租賃中介、清潔維修服務等，負責寫字樓的日常運營和維護。產業(yè)鏈下游為寫字樓的使用者，包括各類企業(yè)和機構，他們租賃或購買寫字樓用于日常辦公和經營活動。
二季度全球寫字樓空置率首次超過20%的關口
全球經濟不景氣，眾多企業(yè)為了縮減運營成本，紛紛采取減少辦公面積或遷移至高成本寫字樓區(qū)域以外的策略。這一行為直接導致了寫字樓市場供應過剩的現(xiàn)象，進而促使空置率不斷攀升。今年7月，據(jù)美國《財富》雜志網站報道，穆迪分析公司發(fā)布最新研究顯示，2024年第二季度全球寫字樓空置率達到20.1%，這是首次超過20%的關口。
根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數(shù)據(jù)，2024年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.65元/平方米/天，環(huán)比下跌0.48%，前三季度累計下跌1.24%。2024年三季度，重點城市寫字樓租賃市場仍延續(xù)二季度“弱復蘇”的態(tài)勢，存量項目需求不足依舊是困擾當前寫字樓市場的主要問題。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年三季度，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為10.8%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.8%、15.8%，市場供求相對平衡，重慶、天津、青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。
在企業(yè)普遍追求降本增效的影響下，北京寫字樓租賃市場的成交多以搬遷需求為主，而新租、擴租寫字樓辦公空間的需求持續(xù)不振。此前，多家市場機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京寫字樓市場租金持續(xù)下跌，空置率環(huán)比微升。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2024年三季度，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下探。全市租金環(huán)比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民幣266.1元，五大核心商圈環(huán)比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民幣312.8元。在市場租金普降的大背景下，一些企業(yè)租戶開始借機尋求性價比更高的樓宇，實現(xiàn)其對辦公空間環(huán)境和品質的升級。
據(jù)中研產業(yè)研究院《2025-2030年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：
當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優(yōu)勢的項目，大部分在同區(qū)或同板塊內搬遷。其次是續(xù)租需求，在新設需求有限的情況下，業(yè)主盡可能挽留租戶續(xù)租。
寫字樓行業(yè)發(fā)展前景預測
未來幾年，寫字樓市場將繼續(xù)注重多元化和品質化的發(fā)展。政府通過城市規(guī)劃、產業(yè)布局等手段引導市場的健康發(fā)展，同時通過稅收優(yōu)惠、金融支持等政策鼓勵企業(yè)入駐寫字樓，提升城市經濟活力。隨著產業(yè)新舊動能轉換和第三產業(yè)升級，寫字樓市場將重塑韌性，具有廣闊的發(fā)展前景。
想要了解更多寫字樓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對我國寫字樓行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內外寫字樓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。
研究院服務號
中研網訂閱號