楊興杰
? 高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀——東北
一、東北地區(qū)概述
東北地區(qū)位于我國(guó)東北部，涵蓋黑龍江省、吉林省和遼寧省，土地面積廣闊，約占全國(guó)陸地總面積的8.2%。其地理位置獨(dú)特，處于東北亞的核心地帶，是我國(guó)與東北亞國(guó)家開(kāi)展經(jīng)濟(jì)合作的前沿陣地。擁有眾多天然良港，如大連港、營(yíng)口港等，其中大連港是東北地區(qū)最大的綜合性港口，年貨物吞吐量達(dá)數(shù)億噸，在對(duì)外貿(mào)易和物流運(yùn)輸中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
同時(shí)，東北地區(qū)鐵路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，哈大鐵路、濱洲鐵路等多條干線(xiàn)貫穿全境，連接了區(qū)域內(nèi)的主要城市，并與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)緊密相連。公路交通也較為完善，高速公路和普通公路四通八達(dá)，為貨物的運(yùn)輸提供了便利。
在地形地貌上，東北地區(qū)以平原、山地為主，其中東北平原是我國(guó)最大的平原，地勢(shì)平坦開(kāi)闊，為高標(biāo)倉(cāng)的大規(guī)模建設(shè)提供了得天獨(dú)厚的條件，能夠有效降低建設(shè)成本。氣候方面，屬于溫帶季風(fēng)氣候，冬季寒冷漫長(zhǎng)，夏季溫暖短促，這種氣候特點(diǎn)對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提出了特殊要求，例如在冬季需要對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行保暖措施，以確保貨物存儲(chǔ)安全。東北地區(qū)還是我國(guó)重要的工業(yè)和農(nóng)業(yè)基地，擁有豐富的自然資源，如煤炭、石油、森林等，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，為物流行業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。
圖表：東北地區(qū)覆蓋范圍
資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
二、東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
產(chǎn)業(yè)方面，東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有鮮明的特點(diǎn)。作為我國(guó)重要的老工業(yè)基地，在重工業(yè)領(lǐng)域底蘊(yùn)深厚，尤其是裝備制造、鋼鐵、石油化工等產(chǎn)業(yè)在全國(guó)占據(jù)重要地位。例如，沈陽(yáng)的機(jī)床制造、長(zhǎng)春的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、大連的船舶制造等，都是東北地區(qū)重工業(yè)的代表。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，東北地區(qū)也在積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在新興產(chǎn)業(yè)方面，新能源、新材料、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域取得了一定的發(fā)展成果；在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面，金融、物流、電子商務(wù)等行業(yè)也在逐步壯大。
消費(fèi)方面，東北地區(qū)人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大。隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，對(duì)高品質(zhì)商品和服務(wù)的需求日益增長(zhǎng)。在電商領(lǐng)域，雖然東北地區(qū)的電商發(fā)展速度和規(guī)模與華東、華南地區(qū)存在一定差距，但近年來(lái)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。政府積極推動(dòng)電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)了一系列扶持政策，鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展電商業(yè)務(wù)，加強(qiáng)電商基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流配送效率。同時(shí)，東北地區(qū)豐富的農(nóng)產(chǎn)品和特色商品也為電商發(fā)展提供了廣闊的空間，通過(guò)電商平臺(tái)，這些商品能夠更便捷地走向全國(guó)市場(chǎng)。
政策方面，國(guó)家高度重視東北地區(qū)的振興發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施，如新一輪?wèn)|北振興戰(zhàn)略等，旨在推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。在高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)方面，政府通過(guò)提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)加大對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的投資建設(shè)力度，提高倉(cāng)儲(chǔ)物流的現(xiàn)代化水平。同時(shí)，東北地區(qū)積極加強(qiáng)與周邊地區(qū)的區(qū)域協(xié)同發(fā)展，與京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)對(duì)接和合作不斷深化，在物流領(lǐng)域也開(kāi)展了廣泛的合作，共同構(gòu)建高效的物流網(wǎng)絡(luò)。此外，東北地區(qū)還積極參與"一帶一路"建設(shè)，加強(qiáng)與東北亞國(guó)家的經(jīng)濟(jì)合作，拓展物流市場(chǎng)空間。
圖表：2023年?yáng)|北地區(qū)基本概況
資料來(lái)源：根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)資料整理
三、東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)分析
（1）東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
近年來(lái)，隨著東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和物流需求的增長(zhǎng)，高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，2024年該地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模約為20.70億元。
圖表：2021-2024年?yáng)|北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
遼寧省作為東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省份，高標(biāo)倉(cāng)存量相對(duì)較高，主要分布在大連、沈陽(yáng)等城市。大連憑借其港口優(yōu)勢(shì)，成為東北地區(qū)重要的物流樞紐，高標(biāo)倉(cāng)需求旺盛，主要服務(wù)于港口物流、對(duì)外貿(mào)易等行業(yè)；沈陽(yáng)作為遼寧省的省會(huì)和區(qū)域中心城市，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，高標(biāo)倉(cāng)主要滿(mǎn)足制造業(yè)、電商等行業(yè)的需求。吉林省和黑龍江省的高標(biāo)倉(cāng)存量也在不斷增加，長(zhǎng)春、哈爾濱等城市是高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。
（2）東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1.供需狀況
需求端方面，制造業(yè)、電商、冷鏈物流和農(nóng)產(chǎn)品物流是高標(biāo)倉(cāng)的主要需求來(lái)源。東北地區(qū)的制造業(yè)企業(yè)為了優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，降低庫(kù)存成本，對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的需求不斷增加，尤其是在汽車(chē)制造、裝備制造等行業(yè)，對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的智能化、自動(dòng)化水平要求較高。隨著電商在東北地區(qū)的快速發(fā)展，電商企業(yè)為了提高配送效率，縮短配送時(shí)間，對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的需求也在持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)生鮮、冷凍食品等的需求增加，冷鏈物流市場(chǎng)快速發(fā)展，對(duì)冷鏈高標(biāo)倉(cāng)的需求也大幅增長(zhǎng)。此外，東北地區(qū)作為我國(guó)重要的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)和物流需求巨大，高標(biāo)倉(cāng)在農(nóng)產(chǎn)品的存儲(chǔ)、保鮮和運(yùn)輸中發(fā)揮著重要作用。
在供應(yīng)方面，雖然高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)不斷推進(jìn)，但在一些核心城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)仍相對(duì)不足，租金水平較高。而在一些三四線(xiàn)城市和偏遠(yuǎn)地區(qū)，高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)相對(duì)過(guò)剩，空置率較高。與其他地區(qū)相比，東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)的供需不平衡現(xiàn)象較為突出，主要是由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡以及物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善等原因?qū)е碌摹?/div>
2.競(jìng)爭(zhēng)格局
東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不激烈，參與主體包括普洛斯、萬(wàn)緯物流等知名物流地產(chǎn)商，以及一些本土的物流企業(yè)和開(kāi)發(fā)商。普洛斯等國(guó)際知名物流地產(chǎn)商憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理模式，在東北地區(qū)布局了一些高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目，占據(jù)了一定的市場(chǎng)份額。本土物流企業(yè)和開(kāi)發(fā)商則通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，在細(xì)分市場(chǎng)中尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，例如一些企業(yè)專(zhuān)注于為當(dāng)?shù)氐闹圃鞓I(yè)企業(yè)提供定制化的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，滿(mǎn)足企業(yè)的特殊需求。與華東、華南地區(qū)相比，東北地區(qū)的高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和，市場(chǎng)集中度較低，本土企業(yè)的發(fā)展空間相對(duì)較大。
（3）東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。一方面，隨著國(guó)家對(duì)東北振興戰(zhàn)略的深入實(shí)施和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，物流需求將持續(xù)增長(zhǎng)；另一方面，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和管理的不斷優(yōu)化，高標(biāo)倉(cāng)的倉(cāng)儲(chǔ)效率和服務(wù)質(zhì)量將不斷提升，從而吸引更多的客戶(hù)選擇高標(biāo)倉(cāng)服務(wù)。因此，未來(lái)幾年?yáng)|北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模有望保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
圖表：2025-2030年?yáng)|北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
與長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)相比，東北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)的發(fā)展具有一些獨(dú)特的地區(qū)特色：
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異：東北地區(qū)以重工業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)為主，這些行業(yè)對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的需求具有一定的特殊性。例如，重工業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求較大，對(duì)貨物的承重和保管要求也較高。因此，東北地區(qū)的高標(biāo)倉(cāng)在設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)需要充分考慮這些行業(yè)的特點(diǎn)和需求。
地理位置和氣候因素：東北地區(qū)位于中國(guó)東北部，冬季寒冷漫長(zhǎng)。這對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的保溫、采暖和防凍等提出了更高的要求。同時(shí)，由于東北地區(qū)地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，物流成本相對(duì)較高，因此高標(biāo)倉(cāng)在提高效率、降低成本方面也具有更大的潛力。
政策支持和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展：隨著國(guó)家對(duì)東北振興戰(zhàn)略的深入實(shí)施和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，東北地區(qū)的高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)將迎來(lái)更多的政策支持和發(fā)展機(jī)遇。例如，政府可以通過(guò)提供稅收優(yōu)惠、土地政策等措施來(lái)鼓勵(lì)企業(yè)加大高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)和技術(shù)創(chuàng)新力度；同時(shí)，通過(guò)加強(qiáng)區(qū)域間的合作和協(xié)調(diào)，推動(dòng)物流行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
想要了解更多中國(guó)高標(biāo)倉(cāng)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的內(nèi)容，可關(guān)注中研網(wǎng)《2023-2028年中國(guó)高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)深度研究與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。
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