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退地風波是“修正錯誤”
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2008-8-20
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 北京 房地產 蘇寧環(huán)球 樓市 奧運會
- 中研網訊：
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近一段時間退地風波愈演愈烈。日前，蘇寧環(huán)球解除了上海市南京東路163號地塊的出讓合同，這塊創(chuàng)造了6.7萬元/平方米樓面價的中國單價地王，短短一年時間內就被拋棄。同樣恒大地產曾經以3億元訂金預訂的浦東源深路1號地塊，也在8月初再次悄然出現(xiàn)在土地轉讓市場。資金緊張無疑是造成這一局面出現(xiàn)的根本原因，對此潘石屹認為，這是對過去錯誤的修正。
在最近的一次網聊中，對于近期的退地風波潘石屹表示："前兩年一些房地產公司為了圈地而圈地，他們圈地的目的不是為了在這些土地上蓋出來市場上需要的、可以銷售的房子，而是為了土地儲備，為了在財務報表中添上一個簡單的數(shù)字。這些土地一般都遠離城市，甚至沒有最起碼的基礎設施。這些土地發(fā)生退地事件是好事，不是壞事，因為避免了在這些目前并不具備投資價值的土地上面追加更多的投資，可以避免發(fā)生更大的浪費，這是對過去錯誤的修正。"
但是同時，他也指出了退地風波的危害，企業(yè)的大規(guī)模退地，對未來兩年市場上房屋的供應量會產生影響，以致減少今后的房屋供應量，進而波及到房價。
對于奧運會期間的北京樓市，潘石屹表示，北京在奧運會期間的成交量是不會上升的，反而會使8月份成交額繼續(xù)下滑，而房地產企業(yè)資金緊張的情況也會進一步惡化。而奧運會對北京房地產市場的影響他認為是正面的、積極的。許多基礎設施在奧運會開幕以前都交付使用了，北京因此變成了一座更有效率、更快捷的城市。最后市場的結果一定是各種正負因素相互作用后的結果，而不僅僅是某一個單一因素影響的結果。
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