在討論社會(huì)結(jié)構(gòu)的分化時(shí)，最常見的是根據(jù)貨幣收入分配的差異來劃分不同的社會(huì)階層。其他形式的資源差異也往往被轉(zhuǎn)換成貨幣收入。事實(shí)上，收入分配僅僅是了解社會(huì)結(jié)構(gòu)分化的一個(gè)指標(biāo)�，F(xiàn)在，已經(jīng)逐漸產(chǎn)生了其他形式上更為激烈、速度上更為迅猛的社會(huì)分化的機(jī)制，通過資產(chǎn)增值來積累財(cái)富就是這樣一個(gè)潛在的機(jī)制。在當(dāng)前形勢(shì)下，我們可以將房?jī)r(jià)上漲當(dāng)做一個(gè)中介過程，來討論新的財(cái)富積累形式對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響。

　　住房消費(fèi)與社會(huì)分化

　　面對(duì)當(dāng)前如此瘋狂的房?jī)r(jià)，輿論的關(guān)注點(diǎn)更多地集中于房屋買賣的交易雙方。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商是否在交易過程中獲得了暴利？是否在交易過程中有不當(dāng)行為？另一方面，普通人群是否買得起房子？到底又是哪些人群在如此高價(jià)位繼續(xù)買房？地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造就了富豪榜上的地產(chǎn)超級(jí)富豪；而普通民眾中間，有的有能力購(gòu)買住房，而另一部分則無(wú)力購(gòu)買。面對(duì)越來越高的房?jī)r(jià)，越來越多的人買不起房。而更多的人則一直在問，房?jī)r(jià)到底要漲到何時(shí)？

　　誠(chéng)然，住房商品化以來，購(gòu)買房屋已經(jīng)逐漸成為城市居民最大宗的消費(fèi)支出。不同貧富階層的消費(fèi)模式從來都是差異明顯的。這樣的差異不僅僅表現(xiàn)在消費(fèi)的數(shù)量，同時(shí)也表現(xiàn)在消費(fèi)的類型與品位。正如不同收入階層花費(fèi)在食物上的支出的目標(biāo)與內(nèi)容是各不相同的--有的人群繼續(xù)在為溫飽掙扎，而有的人群則已經(jīng)進(jìn)入精品美食的階段；從住房消費(fèi)中，也完全可以看出消費(fèi)者的社會(huì)貧富階層。富人有能力購(gòu)買房屋，并且有能力購(gòu)買遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出社會(huì)平均水平面積的房屋；中等收入的人群為購(gòu)房花費(fèi)全部?jī)?chǔ)蓄--甚至是兩代人的全部?jī)?chǔ)蓄--以及未來的預(yù)期收入購(gòu)買房屋，并承受巨大的還貸壓力；而沒有支付能力的窮人就只好望屋興嘆，無(wú)法購(gòu)買了。富人不僅可以買大房，他們還要選擇社區(qū)環(huán)境--鬧中取靜、社區(qū)成熟、成片綠化、景觀怡人等等；而窮人則只好擁擠在破舊的老房子內(nèi)。

　　這些由住房消費(fèi)所帶來的社會(huì)結(jié)構(gòu)上的變化正是我們所要特別關(guān)注的。這樣的社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化不可避免地帶來一系列可能的后果。具體到購(gòu)買房屋而言，首先有著有房階層與無(wú)房階層的劃分，其次在有房階層內(nèi)部也有分化。不同的社會(huì)人群由于所處的社會(huì)位置不同，往往有著不同的社會(huì)行為與模式，從而也就產(chǎn)生了社會(huì)矛盾與社會(huì)沖突。正如無(wú)車族更有可能擁護(hù)北京的私家車限行政策，無(wú)房族也更加踴躍地支持征收房屋財(cái)產(chǎn)稅，這都是立場(chǎng)決定觀點(diǎn)的例子。而城市居民為維護(hù)自身房產(chǎn)的價(jià)值與管理，與開發(fā)商及物業(yè)公司之間的沖突也屢見不鮮。即使是在已經(jīng)購(gòu)買房屋的有房階層內(nèi)部，富人區(qū)與窮人區(qū)的論戰(zhàn)也從沒有消停過。

　　購(gòu)買住房與新的財(cái)富積累方式

　　所以說，高房?jī)r(jià)正在促成社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化。然而，房?jī)r(jià)對(duì)于社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響并不僅僅局限在消費(fèi)領(lǐng)域。更為重要的是，當(dāng)前房?jī)r(jià)在高位的繼續(xù)上漲將進(jìn)一步加劇社會(huì)財(cái)富占有在結(jié)構(gòu)上的分化。這是由房屋作為特殊商品的特征所決定的。房屋作為特殊商品的一個(gè)重要特征是，對(duì)于它的貨幣支出既是消費(fèi)支出，也是資產(chǎn)的積累。這一和其他消費(fèi)商品不同的特征與房?jī)r(jià)上漲結(jié)合起來；就形成了一個(gè)拉動(dòng)財(cái)富分布差異的放大器。而正是這樣的放大效應(yīng)，使得社會(huì)結(jié)構(gòu)分化的速度大大加快。

　　從根本上講，這是因?yàn)榘殡S著住房商品化，出現(xiàn)了一種嶄新的財(cái)富積累的形式。新中國(guó)成立很長(zhǎng)一段時(shí)期以來，低工資、低消費(fèi)的格局決定了個(gè)人無(wú)法積累財(cái)富。而人口的增長(zhǎng)與住房投入的不足，使得短缺的住房只能是再分配中的實(shí)物，而不可能成為一種積累個(gè)人財(cái)富的方式。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的增加，個(gè)人的財(cái)富累積成為可能。而政治法律上的變化一一特別是《物權(quán)法》的頒布，也使得個(gè)人財(cái)富的積累有了制度環(huán)境上的安排。而購(gòu)買房屋就成了一幫以前沒有的新的財(cái)富積累的方式。

　　這樣的財(cái)富積累形式與單純依靠工資收入來積累財(cái)富的形式是完全不同的兩種類型：前者帶有強(qiáng)烈的投資色彩，而后者則更多地是以儲(chǔ)蓄的形式出現(xiàn)的。這兩種財(cái)富積累方式的原始條件是不同的。以資產(chǎn)為形式的財(cái)富累積需要的前提是持有貨幣，即俗稱的錢生錢；而以工資收入形式的財(cái)富累積需要的前提是人力資源，簡(jiǎn)言之，是以腦力或是體力交換收入。如果說不同人群的人力資源的差異決定了他們從事不同的工作，獲取不同的工資收入，那么原來持有貨幣的多寡決定了在下一輪購(gòu)買資產(chǎn)的差異。由于資產(chǎn)有著一定的起始價(jià)格，進(jìn)入資產(chǎn)積累有著一定的門檻，當(dāng)某些原來持有的貨幣達(dá)不到這一進(jìn)入門檻時(shí)，他們被排除在外，而無(wú)法通過購(gòu)買資產(chǎn)來積累財(cái)富。

　　高房?jī)r(jià)就是一個(gè)這樣的很多普通人都無(wú)法企及的門檻。這些買不起的人，既無(wú)法改變自己的居住條件，也無(wú)法通過持有資產(chǎn)的方式來積累財(cái)富。從這種意義上講，他們是被住房商品化排除在外的一部分人。對(duì)于積累財(cái)富而言，歷史已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期，而這些低收入群體則在這個(gè)時(shí)候根本無(wú)法跟上歷史的腳步。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，對(duì)財(cái)富積累的影響至少有以下兩個(gè)方面。第一，房?jī)r(jià)的上漲使得購(gòu)買房屋的門檻進(jìn)一步提高，有能力購(gòu)買房屋的人群將進(jìn)一步減少，而被排除在通過資產(chǎn)積累財(cái)富之外的人群進(jìn)一步增多。第二，房?jī)r(jià)的上漲使得已經(jīng)購(gòu)買房屋的富人手中的資產(chǎn)進(jìn)一步增值。簡(jiǎn)言之，房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果將是只有富人有能力買房；同時(shí)，他們購(gòu)買的房子進(jìn)一步升值。因此，這將不可避免地形成富人進(jìn)一步積累財(cái)富，而窮人則無(wú)從積累財(cái)富。

　　模擬計(jì)算社會(huì)不平等的水平

　　我們可以通過一個(gè)簡(jiǎn)單的模型來計(jì)算以上房?jī)r(jià)上漲對(duì)于整體社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響。為了簡(jiǎn)化計(jì)算中的繁復(fù)，首先假定目標(biāo)人群為 100，總體財(cái)富為 100；其次，目標(biāo)人群根據(jù)財(cái)富的多少分為五組，各組的人數(shù)分配為10、20、30、20、20；再次，財(cái)富在各個(gè)組別中平均分配--即財(cái)富在組內(nèi)分布沒有差別，僅僅在組間有差異；另外，各組中個(gè)體財(cái)富的占有份額分別為2.5、1.5、1、0.5、0.25，中間人群組別占有社會(huì)平均財(cái)富1。面對(duì)這樣的7個(gè)人群財(cái)富分配結(jié)構(gòu)，我們可以計(jì)算出基尼系數(shù)GINI為0．355。按照通用的標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)較為合理與可以承受的不平等水平。

　　為了清楚地顯示房?jī)r(jià)上漲對(duì)財(cái)富分布的影響，我們忽略其他形式的社會(huì)財(cái)富�，F(xiàn)在，假定由房產(chǎn)增值所產(chǎn)生的財(cái)富為30，這是在原有100基礎(chǔ)上的新財(cái)富。并且，假定影響這些新財(cái)富的分配因素就是是否能夠承受房?jī)r(jià)--即在前期購(gòu)買了房屋，就獲得了由房?jī)r(jià)在下一期上漲所產(chǎn)生的新財(cái)富；否則，就沒有分配到新的財(cái)富。同時(shí)，假定這些額外的房產(chǎn)財(cái)富在能夠支付房?jī)r(jià)的人群中均勻分布--即有能力支付房?jī)r(jià)的獲得相同份額的新的房產(chǎn)財(cái)富。

　　我們計(jì)算在三種房?jī)r(jià)水平下的社會(huì)財(cái)富的分配。情形一：房?jī)r(jià)在社會(huì)平均財(cái)富的水平時(shí)，目標(biāo)人群中財(cái)富更多的三組人群能夠支付房?jī)r(jià)。他們分享了由于房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的新的財(cái)富30。這種情況下計(jì)算得到的基尼系數(shù)GINI為0．365。情形二：房?jī)r(jià)超過社會(huì)平均財(cái)富的水平時(shí)，目標(biāo)人群中僅有30％超過社會(huì)平均財(cái)富的人群能夠支付房?jī)r(jià)。這兩組人群的財(cái)富分別增長(zhǎng)了1。由此變化得到的社會(huì)不平等水平用基尼系數(shù)表示，GINI為0.435。情形三：房?jī)r(jià)在最高的社會(huì)財(cái)富的水平時(shí)，目標(biāo)人群中僅有10％擁有最多社會(huì)財(cái)富的人群能夠支付房?jī)r(jià)；他們獨(dú)享由此帶來的額外財(cái)富。此時(shí)的基尼系數(shù)GINI為0．481。

　　從以上簡(jiǎn)單的模擬計(jì)算中可以看出，隨著房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)只有越來越少的富裕人群能夠購(gòu)買房屋時(shí)，由房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的額外的財(cái)富將為這些富裕人群所獨(dú)享。這樣的結(jié)果必然導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富進(jìn)一步不平等的分布。因此，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于整體社會(huì)財(cái)富的不平等分布而言，有一個(gè)放大效應(yīng)。它使得原本擁有較多財(cái)富的人群得到更多的財(cái)富，而原本貧窮的人群則無(wú)力改變現(xiàn)狀。這必將導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富進(jìn)一步向富裕人群集中。

　　當(dāng)然，上面的模型中使用了特定的假設(shè)，實(shí)際情況并非如此簡(jiǎn)單。但是，可以證明，即使我們放松模型中的假設(shè)以便更加貼近實(shí)際情況，由模型得出的房?jī)r(jià)上漲將快速推動(dòng)社會(huì)財(cái)富分布不均的結(jié)論依然有效。

　　房?jī)r(jià)上漲與社會(huì)分化

　　回到我們的模型中；如果將上述五組人群簡(jiǎn)略地看成財(cái)富分層中的上層、中上層、中層、中下層以及下層五個(gè)等級(jí)，我們可以進(jìn)一步探討房?jī)r(jià)上漲對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)分化的影響作用。再次指出，這里討論的是一個(gè)中間階層較為壯大的結(jié)構(gòu)模型。當(dāng)社會(huì)財(cái)富平均水平及以上人群能夠支付房?jī)r(jià)時(shí)，由房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的資產(chǎn)財(cái)富被中層、中上層及上層三個(gè)階層所占有。而這樣的結(jié)果對(duì)于社會(huì)不平等的影響在于中下層及下層兩個(gè)階層被排除在積累財(cái)富的人群之外；當(dāng)房?jī)r(jià)僅為高于社會(huì)平均收入水平的中上層與上層人群能夠支付時(shí)，占有因房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的資產(chǎn)財(cái)富的階層進(jìn)一步縮小，社會(huì)不平等的情形將被進(jìn)一步放大；在極端的情形下，當(dāng)只有最富裕的上層能夠支付房?jī)r(jià)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲所帶來的資產(chǎn)財(cái)富則完全集中在這一階層中，而社會(huì)不平等的情形將達(dá)到極致。

　　因此，在當(dāng)前情況下，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)加劇社會(huì)分化的放大器。首先，高房?jī)r(jià)豎起了一道是否有能力進(jìn)入以資產(chǎn)來積累財(cái)富的門檻。只有富裕人群可以跨入這一門檻，而其余非富裕人群則被排除在外。這一門檻所劃出的社會(huì)界限將社會(huì)成員分成兩個(gè)依靠不同的手段積累財(cái)富的集團(tuán)：一個(gè)是通過資產(chǎn)增值來積累財(cái)富，另一個(gè)則是通過交換人力資源獲取的工資收入來積累財(cái)富。

　　其次，在當(dāng)前整個(gè)社會(huì)資產(chǎn)增值的時(shí)期，房?jī)r(jià)快速上漲。通過資產(chǎn)增值來積累財(cái)富的速度顯然大大地快于通過工資收入來積累財(cái)富。正是房產(chǎn)在財(cái)富積累上的這一特征。吸引了許多在房產(chǎn)上的投資與投機(jī)行為。由于房?jī)r(jià)的快速上漲，高房?jī)r(jià)所豎起的門檻進(jìn)一步拉高，其所劃出的社會(huì)界限進(jìn)一步拉大。這猶如一個(gè)社會(huì)成員間的財(cái)富競(jìng)賽，富裕的人群永遠(yuǎn)跑在最前面，而越來越多的非富裕的人群隨著房?jī)r(jià)的上漲而掉隊(duì)，跌入買不起房屋的另一個(gè)階層。富裕人群與非富裕人群的差距也在這樣一個(gè)加速競(jìng)爭(zhēng)的過程中越拉越大。

　　另外，在這樣一個(gè)資產(chǎn)增值的過程中，社會(huì)財(cái)富將不可避免地越來越快速地集中到富裕人群手中。比較而言，依靠工資收入積累財(cái)富的人群手中的社會(huì)財(cái)富的份額將越來越小。

　　最后，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，使得進(jìn)入的門檻越來越高，想跨入以資產(chǎn)增值來積累財(cái)富的可能越來越低。階層間社會(huì)財(cái)富份額的流動(dòng)將變得越來越困難，社會(huì)下層向上流動(dòng)的機(jī)會(huì)將越來越少。難怪就有了以下聽起來極具煽動(dòng)性的論調(diào)："這是工薪階層節(jié)衣縮食購(gòu)買房屋的最后機(jī)會(huì)；一旦失去，或許你的后代也將與你同樣無(wú)法住上屬于自己的房屋。"

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