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房地產價格和榕城二手樓市發(fā)展情況分析
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2010-5-8
- 【搜索關鍵詞】：房地產 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2011年中國房地產市場趨勢觀察研究預測報告 2009年，全國完成房地產開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關總署、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國廉租房建設規(guī)劃及投資前景預測分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印原本人擠人的房產交易中心大廳，現(xiàn)在已經略顯冷清。這是“五一”假期后第一個工作日，筆者在福州市房產交易中心看到的一幕。筆者在驪特房產、家天下房產、國房網(wǎng)、南新房產等福州知名中介了解到，自4月下旬國務院調控房價的消息公布以來，二手房市場量價齊跌。
二手房“退燒”
市場博弈：購房者漸漸占優(yōu)
“就已成交的房源來看，同樣的地段，有些房屋的價格比上個月降了5%-10%左右�！蹦闲路慨a董事長楊岳劍告訴筆者，成交量下降已經是不爭的事實，而價格的下降，意味著福州二手樓市是真的在“退燒”。
福建知名房地產專家劉福泉則表示，單純說“房價下降”并不嚴謹，因為有很多房屋的掛牌價格仍然沒有降。但在政策調控之下，購房者容易贏得更大的議價空間，就這一點來說，福州樓市“退燒”的苗頭顯現(xiàn)。
國房網(wǎng)副總經理汪陳香則認為，5月是政策落地生效的時間，而接下來的6、7、8月，則是福州樓市的傳統(tǒng)“淡季”。二者疊加，此次樓市觀望很可能持續(xù)較長時間。由于宏觀經濟面預期尚未明朗，下半年樓市能否復蘇，也尚未可知。“在年內急用錢的房東，寧愿在淡季真正開始之前稍微降價出售�！�
“購房者將是‘退燒’的直接獲益者�！奔姨煜路慨a副總經理鄭心科告訴筆者，隨著調控的力度慢慢顯現(xiàn)，市場也漸漸從買方市場轉向買賣公平。除了少數(shù)價格堅挺的“劃片房源”，大多數(shù)房子，購房者只要有購房的誠意，房東的價格往往就容易松動。
中介“手頭緊”
接下來買房，要提高安全意識
“每逢市場交易量下降，就有一些小中介因難以生存而做‘小動作’。”福州時代理爭律師事務所副主任律師盧鋒奇告訴筆者，從多年的經驗來看，每當樓市量價齊跌的時候，樓市消費欺詐的案件也有所增加。
“從2008年底到現(xiàn)在，福州市房產中介門店從800多家，上升到了1500多家�！编嵭目聘嬖V筆者，新增的門店除了大型品牌中介的業(yè)務拓展，大部分都是新開的中小型中介。其中難免有個別資金鏈吃緊的中介，很難通過正常的經營策略來抵御樓市降溫的沖擊，就鋌而走險，一方面打出“傭金打折”的招牌，一方面又私下吃差價，損害消費者權益。
郭華提醒：消費者保護自身權益有個小“竅門”——可以首先要求中介出示二手房交易的標準流程，特別要了解簽約和資金監(jiān)管兩個環(huán)節(jié)的規(guī)范流程，然后再按照流程辦事，可以免去不少后顧之憂。
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