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2011-2013年限購令導致半數(shù)地產商出局預測

http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2011-3-10

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中研網訊：

2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資

本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、

2011年中國物業(yè)管理市場投資分析及發(fā)展前景預測報告

隨著房地產市場和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展壯大，資產所有者的逐漸成熟，出于降低經營成本擴大收益的需求

2011-2015年中國東營房地產行業(yè)投資策略分析及競

2010年，東營房屋施工總面積680.58萬平方米，同比增長30%；商品房竣工面積196.7

2011-2015年中國東營房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投

2010年，東營房屋施工總面積680.58萬平方米，同比增長30%；商品房竣工面積196.7

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住建部官員在昨日（9日）召開的記者招待會上表示，目前僅有不到40%的居民通過市場購買商品房，而且房租也是樓市調控的一部分，也應該納入調控范圍。

由于二手市場買賣近期比較冷清，轉售為租所增加的房源，將緩解租金上漲壓力。

同時，今年建設1000萬套保障性住房能否成為房價的退燒藥也備受關注。

“最近一個時期特別是今年春節(jié)過后，出現(xiàn)了一些房租上調�！弊〗ú扛辈块L齊驥昨日在記者會上表示。住建部房地產市場監(jiān)管司司長沈建忠指出，刺激房租走高的主要還是供求矛盾。

沈建忠分析認為，首先是季節(jié)性因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務工，各方面租房需求集中的時期。而目前租賃的房源來源較分散有供不應求的情況。

另外，市場監(jiān)管方面還有不到位的地方，包括少數(shù)中介機構、中介人員還有一些不良行為。因此，沈建忠指出，租金調控也應是房價調控的一部分。

齊驥透露，最近國家統(tǒng)計局的一個抽樣調查資料顯示，中國城市居民89%擁有住房，其中約12%是祖?zhèn)鞯�，是原來的私有住房；�?0%多一點是通過房改房獲得；其他不到40%是居民通過市場購買的商品住房。

市場：“轉售為租”緩解廣州租金壓力

滿堂紅地產分析人士透露，廣州節(jié)后租金明顯攀升。以天河為例，節(jié)后租賃市場與去年同期相比，漲幅普遍在10%～15%之間。不過，近期市場“轉售為租”有望緩解租金上漲壓力。

中介人員表示，由于廣州實施限購令，很多有能力購房的外地人都買不了，只能選擇租房子，而不少業(yè)主在政策調控下由于各種原因也變得惜售�！笆古R近BRT和地鐵附近的樓盤租賃近期很活躍�！�

“轉售為租的業(yè)主多了，市場的房源也就沒有那么緊張了，估計租金繼續(xù)上漲的壓力會逐步得到緩解�！敝性禺a工作人分析認為。

專家：奪走一成市場PK沖擊不大

值得注意的是，在昨天的記者會上，齊驥表示，今年建設1000萬套保障性住房，如果商品房按照去年規(guī)模向市場提供的話，今年中國住房供應方面，保障房頭一次會超過商品房。但對能否為房價降溫成為市場備受關注的話題。

北京大學教授、中國房地產學會副會長陳國強在接受央視采訪時表示，如果未來新增的保障房能夠占到市場50%，甚至于更高的比例，那么這對未來市場的格局，對未來市場供求關系將會產生非常深刻的影響。

住建部副部長齊驥則指出，大量保障性住房入市對商品房價格的實際沖擊不會很大，但可以逐步改變人們的購房觀念。

潘石屹：50%～70%土地做保障性住房

中國樓市正面臨著史上最嚴厲的兩股沖擊力：限購令及保障性住房的推出�！笆逡�(guī)劃期內中國要建3600萬套住宅，中國房地產市場將面臨巨變，其中一半的企業(yè)恐將面臨兼并或是退市，而受供地面積的減少，中國房地產市場價格恐怕還要在未來暴漲�！弊蛱�，中國最大的商業(yè)地產企業(yè)SOHO董事長潘石屹（下簡稱“潘”）以微博方式回答了各位網民提問。

問：限購令對中國地產業(yè)的影響如何？

潘：限購令出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，限購令對房地產市場的影響是立竿見影的。我認為至少有50%的房地產企業(yè)會在未來兩三年內被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應該是實力比較差的企業(yè)。

問：高端住宅的價格會受調控影響嗎？

潘：據(jù)我了解，北京一些高端住宅的銷售都很差。高端住宅受這次政策的影響是最大的。

問：如果保障房實施得好，會對未來一手房和二手房的銷售價格造成怎樣的影響？

潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場的需求。從計劃、土地供應到建成大約需1～2年時間，這期間，土地供應量的50%～70%做保障性住房，商品房供應的土地減少了，很容易因供應的減少導致房價的暴漲，所以各地政府實施了限購政策。

問：央企與國企地產商會在新一輪目標浩大的保障房建設中扮演什么新角色？

潘：我知道許多大的房地產公司，央企、上市公司、國企因為住宅房地產市場受到了很大的影響，他們正在積極尋找機會，進入到保障性住房的開發(fā)中去，減少他們在商品住宅市場的損失。

這些公司的股東、市場對他們的資金回報都有一定的要求，目前這些企業(yè)能否進入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中。

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2011-2013年限購令導致半數(shù)地產商出局預測