針對(duì)此次土地出讓，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，佛山此次拍地整體上延續(xù)了去年佛山土地市場(chǎng)火熱的態(tài)勢(shì)。不僅佛山，廣州土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)也不明顯，金地拿下番禺地塊刷新區(qū)域樓面單價(jià)紀(jì)錄。

　　從全國范圍來看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市外，大部分城市的土地市場(chǎng)在1月上旬出現(xiàn)“休眠”?？傮w來看，土地交易的總價(jià)、單價(jià)、溢價(jià)率等指標(biāo)也比去年有明顯下滑。

　　今年1月1日-11日，全國單宗土地價(jià)格超過10億元的地塊合計(jì)僅有6宗，超過5億元的地塊累計(jì)也只有9宗。從溢價(jià)率來看，超過100%的只有1宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，這種降溫的局面從去年12月就已出現(xiàn)，1月上旬的土地市場(chǎng)在去年12月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)進(jìn)一步降溫。

　　在全國土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)下，廣佛兩地卻獨(dú)樹一幟，延續(xù)2016年的火熱態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，廣佛兩地的市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)全國是滯后，但是會(huì)跟隨全國的大趨勢(shì)。2016年廣佛樓市成交量放大，庫存下降，外來品牌房企看好后市以及對(duì)日益缺少的優(yōu)質(zhì)地塊欲望強(qiáng)烈，加上相對(duì)應(yīng)的土地供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，造成市場(chǎng)“饑渴”未減。

　　合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年1～11月廣州市土地成交總量715萬平方米，相比2015年1191萬平方米，同比下降40%。土地出讓總金額664億元，相比2015年932億元，同比下降29%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年佛山商住用地成交面積為309.9萬平，同比下降30%;成交金額606.4億元，同比上漲60%。佛山中心城區(qū)可供使用土地資源貧乏、轉(zhuǎn)向潛力挖掘等因素，促使佛山土地供應(yīng)逐年緊張，2016年供求量為5年來新低。

　　關(guān)于未來土地市場(chǎng)趨勢(shì)，鄧浩志認(rèn)為接下來會(huì)降溫，因?yàn)榉康禺a(chǎn)去杠桿，房企的融資難度和成本增加，可動(dòng)用資金量會(huì)減少;加上市場(chǎng)暴漲之下，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期改變，帶來樓市以及土地市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。