為了響應(yīng)加大土地供應(yīng)政策，明天杭州將集中出讓18宗地塊，總起價(jià)102億元，其中主城區(qū)9宗地塊，共288畝;蕭山區(qū)4宗涉宅用地，共217畝;余杭區(qū)3宗地塊，共137畝;富陽區(qū)2宗地塊，共113畝。這也是杭州今年首場土地出讓。

　　同去年開年一樣，今年杭州開年出讓的土地中也有不少優(yōu)質(zhì)地塊，而開發(fā)商對于土地的熱情也似乎并未淡去，因而明天的土地出讓會開發(fā)商們“群雄爭地”將是大概率事件。

　　主城區(qū)3宅地均有“豪宅范”

　　翠苑單元宅地因故撤銷出讓

　　主城區(qū)9宗掛牌地塊中有3宗屬于宅地，分布在留下、塘北和彭埠單元，均為改善型及豪宅項(xiàng)目地塊，最低起拍樓面價(jià)達(dá)到1.8萬/平方米以上。

　　留下單元宅地和綠城留下宅地是姊妹地塊，又貼鄰綠城留莊，同綠城宅地一樣，該地容積率低，僅1.1，景觀資源豐富，適合打造開發(fā)高端住宅項(xiàng)目，該地可建面積46593平方米，起價(jià)121211萬元，折合樓面價(jià)26015元/平方米。

　　去年12月26日，綠城競得留下宅地時(shí)，成交樓面價(jià)26105元/平方米，溢價(jià)率0.26%，而參拍的開發(fā)商也僅融信、綠城兩家。明天要出讓的地塊距上次綠城競得地塊的時(shí)間不到1個(gè)月，因而過程和結(jié)果可進(jìn)行類比，該地是否還會近底價(jià)成交，得主是否還會是綠城?我們明天就會知道答案。

　　塘北單元宅地在申花板塊內(nèi)，位于申花路與豐潭路交叉口西南側(cè)，與賽麗綠城慧園一街之隔，出讓面積31685平方米，容積率2.4，可建面積76044平方米，樓面起價(jià)達(dá)23052元/平方米。今年以來申花板塊地價(jià)持續(xù)創(chuàng)新高，板塊往南一點(diǎn)的熱電廠地塊最高地價(jià)紀(jì)錄為融創(chuàng)地塊，成交樓面價(jià)34028元/平方米;北一些九龍倉瓏璽旁的合景地塊，今年7月份成交，成交樓面價(jià)28780.57元/平方米。有這兩宗地做先例，再加上土地市場仍然處于活躍狀態(tài)，因而業(yè)內(nèi)人士表示，此次出讓的塘北地塊價(jià)格不會低。

　　彭埠單元宅地為此次出讓地塊中價(jià)格相對最“低”的。地塊位于城東新城板塊，萬科·中央公園東北側(cè)。地塊位置在整個(gè)板塊來說中規(guī)中矩，離地鐵站相對遠(yuǎn)。出讓面積37352平方米，容積率2.2，可建面積82174平方米，總起價(jià)152196萬元，折合樓面起價(jià)18521元/平方米。

　　事實(shí)上，主城區(qū)原本是要出讓4宗宅地的，還有一宗便是翠苑單元涉宅用地。但在前幾日，杭州市國土局發(fā)布通知宣布：因規(guī)劃等原因暫停出讓杭政儲出[2016]45號地塊(即翠苑地塊)，該宗土地的具體出讓事宜將另行公告。

　　翠苑單元的這塊地，為宅地和商地合并地塊，就在文一路文教區(qū)內(nèi)，融信杭州公館東南面，住宅用地面積11027平方米，容積率2.3，可建面積25362平方米;商業(yè)商務(wù)用地面積8887平方米，容積率3，可建面積26661平方米，起拍樓面價(jià)不低，為23277元/平方米。