持續(xù)上漲近兩年的南京(樓盤)房價(jià)終于“低頭”了，有開發(fā)商對此表示“早在意料之中”。而市場人士則指出，今年南京新房上市節(jié)奏將以“平衡”為主基調(diào)，房價(jià)漲幅或?qū)⒊掷m(xù)下探。

“盡管相關(guān)部門對于樓盤上市的價(jià)格"紅線"持否認(rèn)態(tài)度，但在實(shí)際操作中，房價(jià)過高的項(xiàng)目確實(shí)被推遲了上市時(shí)間?！蹦暇┏潜币患覙潜P的房企負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，去年12月初開始，坊間一直有傳言25000元/㎡是道“坎”，價(jià)格高于這條“紅線”的樓盤難以上市，或者即便售出也無法及時(shí)辦理合同鑒證，而低于這條價(jià)格線的項(xiàng)目則一切如常。該人士表示，雖然沒有白紙黑字的明文規(guī)定，不過不少同行在申報(bào)銷售許可時(shí)確實(shí)聽聞了這一信息，從市場上的新房上市現(xiàn)狀來看，高價(jià)盤幾乎絕跡，12月份新入市的樓盤多數(shù)位置偏遠(yuǎn)，比如江寧橫溪、六合等地，房價(jià)相對不高，這就使得南京整體房價(jià)水平出現(xiàn)了下滑跡象。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，從去年新政出臺后的11月份以后，不少打算入市推新的項(xiàng)目遲遲領(lǐng)取不到預(yù)售證。河西中部樓盤華新城于去年10月份被南京市房管部門通報(bào)，指其“符合上市銷售條件而不上市銷售”，被責(zé)令整改，至今華新城準(zhǔn)備入市的房源卻遲遲不見蹤影，令意向購房者望眼欲穿。業(yè)內(nèi)人士指出，包括南京在內(nèi)的國內(nèi)近20個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)城市已經(jīng)被重點(diǎn)“關(guān)照”，住宅類價(jià)格的環(huán)比漲幅只許降、不許漲，因此高價(jià)盤入市的時(shí)間還得“等通知”，一些已經(jīng)銷售出的新房鑒證時(shí)間也被拉長。有購房者表示，自己去年10月份簽約后，直到現(xiàn)在還沒拿到鑒證后的購房合同，導(dǎo)致貸款無法辦理。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，去年12月南京樓市共有24家樓盤累計(jì)推出不足5000套新房，比預(yù)計(jì)上市量少了一半還多，同時(shí)也低于去年11月份6600多套的上市量。

針對所謂“25000元/㎡以上樓盤不得入市”的消息，南京市房管部門此前接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，從來沒有設(shè)置過這樣的“紅線”，對于市場上房源偏少的情況，房管部門正積極進(jìn)行總量調(diào)控，合理安排房源入市，確保南京樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

樓市專家指出，“價(jià)格紅線”確實(shí)屬于誤傳，不過今年南京樓市的新房在上市時(shí)或?qū)⒉扇　案叩痛钆洹钡牟呗?，即高價(jià)房與低價(jià)房搭配推出，從而避免某類房源集中上市導(dǎo)致的價(jià)格波動，從整體上看，今年南京房價(jià)“保持平穩(wěn)”的主基調(diào)已定，這對于買房人來說將是一大利好。